开发商破产时会将东西抵给哪些人

开发商破产后，会按顺序用资产抵偿给不同的债权人。
第一顺位是破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件的诉讼费用，以及管理、变价和分配债务人财产等产生的费用。共益债务比如因债务人不当得利产生的债务。这两种债务可以随时用破产财产优先偿还。
第二顺位是职工债权。这里包含破产人拖欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，还有应该划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律和行政法规规定要给职工的补偿金。
第三顺位是除前面提到的以外的社会保险费用，以及破产人欠缴的税款。
最后是普通破产债权，像那些借给开发商钱但还没收回的金融机构，还有给开发商供材料没拿到钱的供应商等的债权。
值得注意的是，如果开发商有在建或者已经建好的房子，买房的消费者要是已经付了全部或者大部分购房款，那他们的权利比建设工程价款优先受偿权、抵押权，以及其他债权都要优先。要是房屋已经设定了抵押，抵押权人能优先拿到抵押房屋变卖的钱。另外，建设工程的承包人对工程折价或者拍卖的价款也有优先受偿的权利。

当开发商破产时，其资产会按照特定顺序来抵偿给不同的债权人。先说说破产费用和共益债务，这就好比是处理破产这件事的“头道花销”。破产费用包括打破产官司的费用，还有管理、变卖家产以及分配财产的费用等。共益债务呢，比如因为开发商不当得利产生的债务。这些债务非常“着急”，会随时用破产财产优先去还。
接着是职工债权，这是给员工们的保障。像开发商欠员工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，还有该划入员工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律规定要给员工的补偿金，都会优先处理。
之后是除了前面说的以外的社会保险费用和开发商欠的税款。
最后才轮到普通破产债权，像那些给开发商借了钱还没收回的金融机构，还有提供材料没拿到钱的供应商，他们的债权就属于这一类。
如果开发商有在建或者已经建成的房子，要是消费者已经付了全部或者大部分的购房款，那消费者的权利可比建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权都要优先。要是房子已经抵押出去了，那抵押权人能优先从抵押房屋变卖的钱里拿到自己的那份。同时，建设工程的承包人也能从工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。
法律建议：消费者买房时要尽量了解开发商的财务状况，选择信誉好的开发商。如果遇到开发商破产情况，及时咨询律师，维护自己的合法权益。金融机构和供应商在与开发商合作时，要做好风险评估，签订完善的合同，保障债权的实现。

1、开发商要是破产了，会按照一定规则用资产来偿还不同债主的钱。先得支付破产相关费用和共益债务。破产费用就是打破产官司、管理及变卖分配开发商财产等产生的费用；共益债务比如开发商因为不当得利产生的债务。这两种债务得用破产财产随时优先给还清。
2、接着要解决职工债权。这里面有开发商拖欠员工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费，还有该给职工个人账户里交的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律和行政法规规定要给职工的补偿金。
3、再往后得补上之前没交的除了前面说的以外的社会保险费用，还有开发商欠的税款。
4、最后轮到普通破产债权。像那些借给开发商钱没收回的金融机构，或者给开发商供应材料没拿到钱的供应商，他们的债权就属于这一类。
要是开发商有还在盖或者已经盖好的房子，要是消费者已经付了全部或者大部分房款，那消费者的权益比建设工程价款优先受偿权、抵押权还有其他债权都要优先。要是房子已经抵押出去了，那抵押权人能优先从抵押房子卖掉的钱里拿到该得的部分。另外，建设工程的承包人能优先从工程折价或者拍卖的钱里拿到应得款项。

开发商破产时，资产抵偿有明确顺序。第一优先是破产费用和共益债务，前者像破产案件的诉讼费用、管理债务人财产的费用等，后者例如债务人不当得利产生的债务，这两种可随时用破产财产优先偿还。
接着是职工债权，包含破产人欠职工的工资、医疗和伤残补助等费用，还有应划入职工个人账户的养老、医疗保险费，以及法规规定的补偿金。
再之后是除职工社保外的欠缴社会保险费用和破产人所欠税款。
最后轮到普通破产债权，像金融机构的未偿还借款债权、材料供应商的债权等。
如果开发商有在建或建成房屋，消费者已付清全部或大部购房款，其权利比建设工程价款优先受偿权、抵押权等其他债权更优先。如果房屋有抵押，抵押权人能就抵押房屋变价款优先拿到钱。建设工程的承包人也能就工程折价或拍卖价款优先获偿。购房者在这种情况下，要留意自己的权益是否受影响，若有疑问，可咨询专业人士。

开发商破产时，资产会按顺序抵偿给不同债权人。
破产费用和共益债务最先得到清偿。破产费用包含破产案件诉讼费用、管理变价和分配债务人财产费用等；共益债务比如因债务人不当得利产生的债务。这两类债务可随时用破产财产优先偿还。
接着是职工债权，包括破产人欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应支付给职工的补偿金。
之后是除职工债权规定以外的欠缴社会保险费用和破产人所欠税款。
最后是普通破产债权，例如对开发商有未偿还借款的金融机构、材料供应商等的债权。
对于在建或已建成房屋，若消费者已支付全部或大部分购房款，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。若房屋设定了抵押，抵押权人可就抵押房屋变价款优先受偿。建设工程的承包人也能就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
若遇到开发商破产情况，消费者要及时保留好购房付款凭证，积极向破产管理人申报权利；债权人要关注破产程序进展，按规定申报债权，维护自身合法权益。