肆师您好我要问下我们现在祖孙位一个房孑现住不开我要建房上面又不批准我怎么办?

[律师回复]结论：房屋买卖要尊重共有人和用益物权人（居住权人）的权利，不经同意擅自卖可能无效或被追责。 展开：这类房往往涉及历史分房形成的共有或居住权。若房屋有其他共有人，处分共有财产需全体共有人同意，否则部分共有人可主张无权处分、追回；若有合法登记的居住权，居住权人有权占有使用，卖房不能赶走居住权人，且应如实告知买方。卖家隐瞒居住权卖房，买方可主张违约或撤销。建议：查清产权登记和共有人、有无居住权登记；买卖前取得相关权利人书面同意；买方签约前查档，避免买到带居住权纠缠的房。不理清这些，交易极易起纠纷。签约前务必查不动产登记簿。还有，买前查档花十分钟，省下后面几年扯皮，值当，别嫌麻烦省了这一步，后面代价更大。

[律师回复]先说结论，法拍房（法院司法拍卖的房产）能捡漏但坑也不少，买之前一定要把"尽调"做足，别只盯着低价。法拍房流程大致是：法院在网拍平台发布公告——你交保证金报名——出价竞拍——成交后付清尾款——法院出裁定和协助执行通知书——你拿去办过户。几个关键风险：第一，房子可能有人占用、租客长租或原房主赖着不走，法院一般不负责清场；第二，可能有欠缴的物业费、水电费、土地出让金要你承担；第三，产权是否清晰、有无抵押查封要提前查；第四，限购政策、贷款额度要确认，法拍对付款期限要求很严，逾期保证金会被没收。建议竞拍前实地看样、到不动产登记中心查权属、算清全部持有成本，资金不够别硬拍。法拍不是不能买，而是"买定离手"前必须把功课做透。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您说一下您电话  打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]你好，赠与免个税增值税，契税 3%；买卖满五唯一只交买方契税 1%-2%；继承仅万分之 0.5 印花税，赠与、继承房后续出售非满五唯一会有差额 20% 个税。

[律师回复]你好，可以协商处理，协商不了起诉要回

[律师回复]押金与水电费是两回事。你违约，房东可按合同扣押金；但实际使用的水电费仍应结清。若合同约定押金可抵水电欠费，房东可扣；否则另行结算。房东不能仅因押金不退就拒绝返还多扣部分。先看合同、抄表数和缴费单，协商签结算协议；不成可到法院起诉，要求结算并返还多扣押金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]对于房产产权有争议的，可以通过诉讼确权。

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[律师回复]你好 方便电话沟通吗

[律师回复]个人名义贷款还不上，你一般要承担民事还款责任：还本金、利息、罚息和违约金，被起诉后法院可强制执行房产、车辆、存款等，还可能限制高消费、列入失信名单。若借钱时虚构用途、伪造资料或根本没打算还，可能涉嫌诈骗，要负刑责。解决办法：别失联，主动找放贷方谈延期、分期或减免，先还上征信，配合法院执行；有资产尽早处置。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]我们是专业的律师事务所律师团队 可以帮助到你

[律师回复]你可以先留存好楼上半夜倒水、滴水、制造噪音的视频、录音证据，先联系物业、社区工作人员上门协调劝阻，协调无效的话可以直接拨打110报警，要求警方对其扰民行为进行警告，屡教不改的也可以向法院起诉要求对方停止侵害、排除妨碍。

[律师回复]先查宅基地使用权证或确权登记，确认四至边界。无证的尽快申请确权，同时搜集老房照片、证人证言等历史证据，请村委会或乡镇政府实地丈量调解。邻居侵占属侵权，协商不成可诉请停止侵害、恢复原状。注意保留现场证据，避免冲突升级。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。