继承共同共有的房产该如何处置

继承共同共有的房产，处置方式需根据继承人是否能达成一致来确定。若继承人能达成一致，可先协商确定房产归属，之后前往公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户。
若无法协商一致，则需向法院提起诉讼，法院会依据法律和实际情况判决房产归属及分割方式。法院可能采取的处理方式有：实物分割，适用于房产可分割且不损害使用价值的情况；变价分割，即出售房产，继承人按份额分配价款；作价补偿，由一方获得房产所有权，按份额对其他继承人进行补偿。
建议继承人尽量通过友好协商解决问题，避免诉讼带来的时间和经济成本。若协商不成，及时收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当继承人之间能够就继承共同共有的房产达成一致意见时，这种协商方式具有高效、和谐的特点。通过协商确定房产归属后，办理继承公证以及不动产过户，能顺利完成房产的继承手续，使房产所有权合法转移。
（2）若无法协商一致，向法院诉讼是解决问题的途径。法院依据法律和实际情况判决，其中实物分割要求房产可分割且不影响使用价值，能让各继承人直接获得房产部分；变价分割将房产变现后按份额分配，利于处理不可分割房产；作价补偿由一方得房产并补偿他人，对想保留房产所有权者适用。

提醒：
在房产继承协商或诉讼中，要注意收集和保存相关证据，同时不同案情解决方案有差异，建议咨询律师进一步分析。

（一）继承人达成一致时，先通过友好沟通确定好房产归谁所有，之后带上相关材料去公证处办理继承公证，拿到公证书后到不动产登记机构进行过户操作。
（二）继承人无法协商一致的，准备好相关证据与诉讼材料，向法院提起诉讼。法院会依据法律和实际情况判决，若房产能分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若不能实物分割，会将房产出售，继承人按份额分配价款，即变价分割；也可能让一方获得房产所有权，然后按份额补偿其他继承人，也就是作价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.若继承人能达成一致，可协商确定房产归属。之后去公证处办继承公证，再到不动产登记机构办理过户。
2.若无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法律和实际情况判决。法院处理方式有：能分割且不损价值的进行实物分割；将房产出售，继承人按份额分价款的变价分割；一方获所有权，按份额补偿其他继承人的作价补偿。

结论：
继承共同共有的房产时，继承人能达成一致可协商确定归属，办理继承公证和过户；无法协商一致则可向法院诉讼，法院有实物分割、变价分割、作价补偿三种处理方式。
法律解析：
依据民法典规定，继承共同共有的房产，当继承人之间达成一致时，协商是高效的解决途径，通过公证和过户程序可完成房产归属的确定。而当无法协商一致时，向法院提起诉讼是保障权益的有效手段。法院会根据房产实际情况，在不损害其使用价值的前提下进行实物分割；也可将房产变现，让继承人按份额分配价款；还可让一方获得所有权，给予其他继承人相应补偿。不同处理方式保障了继承人在各种情形下的合法权益。如果在继承共同共有房产过程中遇到疑问或纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以获取精准的法律建议和解决方案。