处理抚养权和房产分割该注意什么

（一）抚养权方面
1.若子女两周岁以下，通常抚养权归母方，除非有不适合抚养的特殊情况。
2.子女八周岁以上，要充分尊重其意愿，可通过沟通、记录等方式留存子女真实想法的证据。
3.收集自身抚养优势的证据，如稳定工作证明、居住房产证明等，证明自身经济条件、生活环境等更有利于子女成长。

（二）房产分割方面
1.确定房产性质，收集房产购买时间、出资凭证等证据，判断是否为夫妻共同财产。
2.若一方有重婚、与他人同居等过错行为，无过错方收集相关证据，以便在分割房产时争取更多权益。
3.明确父母出资情况，保留出资凭证，判断是赠与还是借款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.抚养权处理：以孩子利益最大化为原则。两周岁以下孩子通常随母亲，八周岁以上孩子意愿会被尊重。要综合考量双方经济、环境、教育等因素，提供自身抚养优势证据，如稳定收入和良好住所。
2.房产分割：先明确房产性质。夫妻共同财产一般平分，会照顾子女、女方和无过错方。提供购房时间、出资证据。一方有过错，无过错方可索赔，分割会倾斜。涉及父母出资，按情况定是赠与还是借款。

结论：
处理抚养权和房产分割，抚养权以最有利于未成年子女为原则，房产分割需明确性质并考量多种因素。
法律解析：
在抚养权处理上，法律规定以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下子女通常随母方生活，八周岁以上子女的意愿会被尊重。同时，双方的经济条件、生活环境、教育背景等都是重要考量因素，当事人需提供如稳定收入、良好居住条件等自身抚养优势的证据。在房产分割方面，若房产是夫妻共同财产，一般均等分割，还会适当照顾子女、女方和无过错方权益。当事人要提供房产购买时间、出资情况等证据。若一方存在重婚、与他人同居等过错，无过错方有权请求损害赔偿，房产分割也会向其倾斜。涉及父母出资时，要依据具体情况确定是赠与还是借款。如果在抚养权和房产分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

处理抚养权和房产分割要遵循相关原则并注意证据收集。

抚养权方面，以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下子女通常随母方生活，八周岁以上子女的意愿会被尊重。要综合考量双方经济、生活环境、教育背景等因素，提供自身抚养优势证据，像稳定收入、良好居住条件等，来争取抚养权。

房产分割时，需先明确房产性质。夫妻共同财产一般均等分割，同时适当照顾子女、女方和无过错方权益。要准备好房产购买时间、出资情况等证据。若一方存在重婚、与他人同居等过错，无过错方不仅有权请求损害赔偿，房产分割也会向其倾斜。涉及父母出资的，要根据具体情况确定是赠与还是借款。

建议在处理抚养权和房产分割时，提前收集好相关证据，也可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）抚养权处理以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下子女通常随母方生活，八周岁以上子女的意愿会被尊重。要综合考量双方经济条件、生活环境、教育背景等，还需提供能体现自身抚养优势的证据，如稳定收入、良好居住条件等。
（2）房产分割要先明确房产性质。夫妻共同财产一般均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。要提供房产购买时间、出资情况等证据。一方有重婚、与他人同居等过错行为，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分割时也会获得倾斜。若涉及父母出资，需根据具体情况判断是赠与还是借款。

提醒：
处理抚养权和房产分割时，务必收集好相关证据。不同案件情况差异大，建议咨询专业人士进一步分析。