婚前同居买房共同财产该如何计算

法律分析：
（1）婚前同居买房认定共同财产，有协议约定房产份额的，依约定计算各自财产份额，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的事先约定。
（2）没有约定时，以购房款支付凭证等证据确定双方出资比例，按此比例计算财产份额，出资情况是确定份额的重要依据。
（3）一方出资多另一方出资少，共同承担的装修、税费等费用要计入成本计算份额，全面考量双方对房屋的投入。
（4）双方共同还贷部分及对应增值一般均等分割，但一方能证明还贷资金源于个人财产，该部分认定为个人财产，兼顾了公平与实际资金来源。
（5）计算时需综合多方面因素，有争议可通过诉讼解决，为解决纠纷提供途径。

提醒：婚前同居买房情况复杂，建议保留好出资凭证等证据。不同案情对应解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）有协议约定的，严格按照协议确定各自在房产中的财产份额。
（二）没有协议约定的，查看购房款支付凭证等证据，明确双方出资比例，按此比例计算财产份额。
（三）一方出资多、另一方出资少，但共同承担装修、税费等费用的，将这些费用计入成本来计算份额。
（四）共同还贷部分及对应增值一般均等分割，若一方能证明还贷资金来自个人财产，该部分认定为个人财产。
（五）计算时综合考虑实际出资、贡献等因素，有争议可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.婚前同居买房认定为共同财产，有协议约定房产份额的，按约定算各自份额。
2.没有约定的，看双方出资情况，用购房款支付凭证确定出资比例，按比例算份额。
3.一方出资多、一方出资少，但共同承担装修、税费等费用，这些费用计入成本算份额。
4.共同还贷部分及对应增值，一般均等分割；能证明还贷资金源于个人财产，该部分属个人财产。
5.计算要综合实际出资、贡献等因素，有争议可诉讼解决。

结论：
婚前同居买房认定为共同财产，有协议按约定算份额，无协议按出资比例算，共同承担费用计入成本，共同还贷及增值一般均等分割，能证明还贷用个人财产则为个人财产，有争议可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典相关规定，在婚前同居买房的财产认定中，尊重当事人的意思自治。若双方有关于房产份额的协议约定，就按照约定来确定各自财产份额，这体现了契约精神。当没有约定时，出资情况是关键考量因素，以购房款支付凭证等证据确定出资比例，按此比例计算财产份额是公平合理的做法。双方共同承担的装修、税费等费用，因为都对房产有实际投入，所以应计入成本计算份额。对于共同还贷部分及对应增值，一般均等分割符合公平原则。若一方能证明还贷资金源于个人财产，将该部分认定为个人财产也是合理合法的。在实际生活中，婚前同居买房的财产计算较为复杂，若遇到相关问题难以处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前同居买房认定为共同财产的计算方式需综合考量多种因素。有协议约定房产份额的，按约定计算各自财产份额；无约定时，以购房款支付凭证等确定出资比例并据此计算。
1.若一方出资多另一方出资少，但双方共同承担装修、税费等费用，这些费用要计入成本计算份额。
2.对于双方共同还贷部分及对应增值，通常均等分割。若一方能证明还贷资金源于个人财产，该部分认定为个人财产。

解决措施和建议：
1.婚前同居买房时，双方应签订明确的协议，约定房产份额，避免后续纠纷。
2.保留好购房款支付凭证、装修费用票据等相关证据，以便确定各自出资情况。
3.若出现争议，可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院依据实际情况进行判决。