离婚房子和孩子抚养权怎么分

（一）房子分配需结合产权归属及购买情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后双方共同出资购买的房子，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，可先由双方协商分割，协商不成的，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方父母婚后出资购买且登记在出资方子女名下的，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买的，按出资比例分割。

（二）孩子抚养权分配需考虑年龄及成长需求。两周岁以下的孩子，优先由母亲直接抚养。已满两周岁的孩子，法院会综合双方经济条件、生活环境、陪伴时间等因素，选择最有利于孩子成长的一方。已满八周岁的孩子，应尊重其真实意愿确定抚养权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

离婚时房产分配需结合产权登记与购买背景判定。婚前由一方独立购买且登记在本人名下的，通常认定为个人财产；婚后双方共同出资购买的，属于共同财产，离婚时可平均分割或由双方自行协商；若涉及父母出资，需根据实际出资情况与约定细节综合判断归属。

孩子抚养权的确定以未成年子女利益最大化为原则。两周岁以下的孩子一般由母亲直接抚养；已满两周岁的，法院会对比双方经济能力、居住环境、陪伴时间等因素，选择更利于孩子成长的一方；孩子年满八周岁的，需尊重其自主选择的意愿。

房产与抚养权问题优先鼓励双方协商解决，若无法达成一致意见，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定作出公正判决。

结论：离婚时房子分配需依据产权归属及购买情况确定，孩子抚养权按年龄阶段及最有利于未成年子女原则处理，双方可协商，协商不成可起诉。
法律解析：根据民法典规定，房子分配需结合产权归属和购买情形判断。一方婚前购买且登记在自己名下的房子，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后双方共同购买的房子，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也可由双方协商分配；涉及父母出资的，需结合具体出资情况确定归属。孩子抚养权方面，两周岁以下的孩子一般随母亲生活；已满两周岁的，法院会依据双方经济条件、生活环境、陪伴时间等因素，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。若双方对房子分配或孩子抚养权问题无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。若你对离婚时房子和孩子抚养权的具体分配有疑问，或需要帮助处理相关纠纷，建议咨询专业法律人士获取详细解答和指导。

1.离婚时房子和孩子抚养权的分配需结合具体情况依法判定，双方可优先协商解决，协商不成可向法院起诉。

2.房子分配需根据产权归属及购买情况确定。若为一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产；婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割或由双方协商分配；若涉及父母出资，需结合具体出资情形判断归属。

3.孩子抚养权的判定以最有利于未成年子女为核心原则。两周岁以下的孩子一般随母亲生活；已满两周岁的，法院会综合双方经济条件、生活环境、陪伴时间等具体情况判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

4.双方可先就房子分配和孩子抚养权问题进行协商，达成一致后按约定处理。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法作出判决。

法律分析：
（1）房子分配需结合产权归属与购买情况判断。一方婚前购买且登记在自己名下的，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。

（2）婚后双方共同出资购买的房子，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，双方也可通过协商确定具体分配方式。

（3）若房子涉及父母出资，需根据出资时间、出资性质等具体情形判断。婚前父母全额出资为子女购买且登记在子女名下的，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资，未明确约定只赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与。

（4）孩子抚养权分配需考虑年龄及双方实际情况。两周岁以下的孩子，原则上随母亲生活。

（5）已满两周岁的孩子，法院会依据最有利于未成年子女的原则判决，主要参考双方经济能力、居住环境、陪伴时间、教育资源等因素。

（6）已满八周岁的孩子，法院在判决抚养权时会尊重其真实意愿。

（7）双方可优先协商处理房子与抚养权问题，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。

提醒：处理离婚中的房产及抚养权问题时，需提前准备产权证明、出资凭证等材料；协商时应优先考虑孩子的成长需求，避免争议对孩子造成伤害，若协商无果建议咨询专业法律人士获取帮助。