已分割的遗产房一方不同意卖怎么办理

结论：
已分割的遗产房按份共有处分需三分之二以上份额共有人同意，达标可直接处分；未达标或共同共有且一方不同意时，可起诉分割，有约定则优先按约定处理。
法律解析：
根据民法典规定，对于已分割的遗产房，若为按份共有，当同意出售的按份共有人所占份额达到三分之二以上，就能够直接对房产进行处分。若份额未达标或者该房产为共同共有，在一方不同意出售的情况下，想出售的一方可以依据民法典第三百零三条向法院起诉，请求分割共有财产。法院会结合实际情况，采用变卖房产分割价款，或者让不同意出售的一方作价补偿其他共有人的方式来处理。并且，若共有人之间事先有相关约定，那么会优先按照约定执行。如果大家在遗产房处分方面遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.已分割的遗产房按份共有处分规则明确，若按份共有，处分房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，同意出售份额达标可直接处分。若份额未达标或为共同共有，一方不同意出售时，想出售方可依相关法律向法院起诉请求分割共有财产。法院会按实际情况，采取变卖房产分割价款或由不同意出售方作价补偿其他共有人的方式处理，并且共有人之间有约定的优先按约定执行。
2.解决措施与建议：
-共有人在处理房产前先确认各自份额及是否有相关约定。
-若要处分房产，先积极沟通争取获得足够份额共有人的同意。
-出现纠纷无法协商时，及时向法院起诉通过法律途径解决。

1.对于已分割且按份共有的遗产房，若要处分该房产，需获得占份额三分之二以上的按份共有人同意。若同意出售的份额达到标准，就可以直接对房产进行处分。
2.若同意出售的份额未达标，或者该遗产房为共同共有，而有一方不同意出售时，想出售的人可依据相关法律向法院起诉，请求分割共有财产。
3.法院会结合实际情况处理，可能会变卖房产并分割价款，也可能让不同意出售的一方作价补偿其他共有人。
4.如果共有人之间事先有约定，那么优先按照约定来执行。

法律分析：
（1）已分割的遗产房按份共有的情况下，处分房产有明确规定。当同意出售的份额达到三分之二以上按份共有人时，可直接处分该房产。
（2）若同意出售的份额未达标，或者该遗产房为共同共有，且有一方不同意出售，想出售的一方可根据相关法律向法院起诉请求分割共有财产。
（3）法院会结合实际状况，采取合适的处理方式，如变卖房产后分割价款，或者让不同意出售的一方作价补偿其他共有人。
（4）若共有人之间存在相关约定，那么将优先按照约定执行。

提醒：处理已分割的遗产房处分问题，需先明确共有类型和份额情况。若有约定应遵循约定，遇分歧可向法院起诉，但不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若已分割的遗产房为按份共有，处分房产时先查看同意出售的份额是否达到三分之二以上，达到则可直接处分。
（二）若按份共有中同意出售份额未达标，或者该遗产房为共同共有，且一方不同意出售，想出售的人可依据民法典第三百零三条向法院起诉请求分割共有财产。
（三）法院会结合实际情况，采取变卖房产分割价款，或者让不同意出售的一方作价补偿其他共有人的方式处理。
（四）若共有人之间对房产处分有约定，优先按照约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。