男方婚前出资买房财产该如何计算

（一）若男方婚前全款出资且房屋登记在其个人名下，为保障自身权益，男方应保存好购房合同、付款凭证等证明出资的材料。
（二）若男方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在男方名下，夫妻双方可签订书面协议，明确婚后共同还贷部分及对应增值部分的归属。同时保留好还贷记录。
（三）若男方婚前出资但房屋登记在双方名下，若想明确各自份额，也可签订协议约定，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。这里婚后共同还贷部分及对应增值部分就属于婚姻关系存续期间的财产，符合共同财产定义。

结论：
男方婚前出资购房，全款且登记在个人名下为婚前个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，房屋归男方但婚后还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；出资但登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据相关法律规定，财产归属认定以出资和登记情况为依据。男方婚前全款购房且登记在自己名下，这符合婚前个人财产的特征，不会因结婚就变成夫妻共同财产。男方付首付婚后共同还贷且登记在自己名下，房屋所有权虽归男方，但婚后共同投入的还贷部分及对应增值部分，是夫妻共同付出的成果，所以属于夫妻共同财产，离婚时女方有权分割。若男方出资却将房屋登记在双方名下，可看作是对女方的赠与，通常认定为夫妻共同财产，具体份额会结合出资等因素确定。若你在婚前购房财产归属方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.男方婚前出资购房财产归属的确要依据不同情况来认定。若婚前全款出资且房屋登记在个人名下，此房屋就是男方婚前个人财产，不会因婚姻关系延续转变为夫妻共同财产。若婚前付首付，婚后和另一方共同还贷，产权登记在男方名下，房屋所有权归男方，不过婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。若婚前出资但房屋登记在双方名下，可视为男方对另一方的赠与，通常认定为夫妻共同财产，具体份额可结合出资等因素确定。
2.解决措施和建议：
-婚前购房时，双方应明确出资情况，保留好出资凭证，如银行转账记录等。
-对于房屋产权登记，双方可提前沟通协商并签订书面协议，明确各自权益。
-若涉及婚后共同还贷，要留存好还款记录，以便在需要时证明共同还贷情况。

1.男方婚前买房，财产归属要按具体情况来定。要是男方婚前就把房款一次性付清，而且房子登记在他自己名下，那这房子就是男方的婚前个人财产，就算结婚了，也不会变成夫妻共同财产。
2.如果男方婚前只付了首付，结婚后和女方一起还房贷，房子产权登记在男方名下，那房子还是归男方。不过，婚后一起还房贷的部分，以及这部分对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，女方可以要求分割这部分财产。
3.要是男方婚前出了钱，但房子登记在双方名下，这就相当于男方把房子的一部分送给了女方，这种情况下，房子通常会被认定为夫妻共同财产。具体两人各占多少份额，要根据出钱多少等情况来确定。

法律分析：
（1）男方婚前全款出资且房屋登记在其个人名下，此房屋为男方婚前个人财产，婚姻关系的延续不会改变其归属性质。
（2）男方婚前付首付，婚后与女方共同还贷，产权登记在男方名下，房屋所有权归男方。不过，婚后共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时女方可要求分割。
（3）男方婚前出资但房屋登记在双方名下，这被视为男方对女方的赠与，通常认定该房屋为夫妻共同财产，具体份额会依据出资等情况确定。

提醒：在涉及婚前购房财产归属问题时，保留出资凭证等相关证据很重要。不同的出资和登记情况法律处理不同，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。