租赁在前抵押在后法院拍卖怎么办

（一）若抵押财产在订立抵押合同前已出租并转移占有，承租人无需担心抵押权影响租赁关系，可正常按原租赁合同使用租赁物。
（二）当法院拍卖租赁物时，承租人若有意购买，要及时在拍卖程序中向法院或拍卖机构主张优先购买权。
（三）承租人应留存好租赁合同签订时间、租金支付凭证、实际占有使用租赁物的证据，以防新所有权人要求解除租赁。
（四）若承租人未行使优先购买权，拍卖成交后新所有权人应继续履行原租赁合同至期限届满，若新所有权人不履行，承租人可通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十七条规定，人民法院拍卖租赁房屋时，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

结论：
订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响，拍卖时承租人有优先购买权，未行使该权利则新所有权人应继续履行原租赁合同，承租人要留存相关证据维护权益。
法律解析：
依据民法典，当抵押财产在订立抵押合同前就已出租且转移占有，原租赁关系不会因抵押权而受影响。在法院拍卖租赁物时，承租人在同等条件下享有优先购买权，可向法院或拍卖机构主张。若承租人未行使优先购买权，拍卖成交后新所有权人需继续履行原租赁合同直至期限届满。为保障自身权益，承租人要留存好租赁合同签订时间、租金支付凭证、实际占有使用租赁物的证据。若新所有权人要求解除租赁，承租人可依据这些规定通过诉讼维护合法权益。如果在这方面遇到问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响。法院拍卖租赁物时，承租人有同等条件下的优先购买权，可向法院或拍卖机构主张。若承租人未行使该权利，拍卖成交后新所有权人要继续履行原租赁合同直至期限届满。
2.解决措施和建议：承租人应留存租赁合同签订时间、租金支付凭证、实际占有使用租赁物的证据。若新所有权人要求解除租赁，承租人可依据规定通过诉讼维护权益。

1.按照民法典，若在签抵押合同前，抵押财产已出租且被承租人占有，那么原来的租赁关系不受抵押权影响。
2.要是法院对租赁物进行拍卖，承租人在同等条件下有优先购买权，可在拍卖时向法院或拍卖机构提出。
3.若承租人没行使优先购买权，拍卖完成后新的所有权人要继续履行原租赁合同直到期满。
4.承租人要保存好租赁合同签订时间、租金支付凭证以及实际占有使用租赁物的证据。如果新所有权人要解除租赁，承租人可依据上述规定通过打官司维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）依据民法典，订立抵押合同前抵押财产已出租且转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响，这保障了承租人的合法权益，使其租赁权具有稳定性。
（2）法院拍卖租赁物时，承租人拥有同等条件下的优先购买权，可在拍卖程序中向相关机构主张。这赋予了承租人在租赁物所有权变动时优先取得所有权的机会。
（3）若承租人未行使优先购买权，拍卖成交后新所有权人需继续履行原租赁合同至期限届满，进一步确保了承租人在租赁期内的合法使用权益。
（4）承租人应留存租赁合同签订时间、租金支付凭证、实际占有使用租赁物的证据，以便在遇到新所有权人要求解除租赁时，能依据法律规定通过诉讼维护自身权益。

提醒：
承租人务必妥善保存相关证据，遇到问题及时咨询，不同案件情况有别，建议进一步分析解决方案。