离婚后房产分割孩子抚养如何分

离婚时房产分割与孩子抚养权归属需依据现行法律规定，结合实际情况综合判定，既要保障夫妻双方合法权益，也要优先维护未成年子女的健康成长权益。

1.房产分割需结合产权登记情况、出资来源等因素明确归属。属于夫妻共同财产的，一般按照均等原则分割；若一方存在法律规定的过错行为，分割时可适当少分或不分。一方婚前购买且产权登记在自己名下的房产，属于个人财产，另一方无权要求分割；婚后双方共同还贷部分及对应增值部分，取得房产所有权的一方需向另一方支付相应补偿。

2.孩子抚养权归属需遵循未成年子女利益最大化原则。不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，需根据双方的抚养能力、生活环境等因素，按照最有利于未成年子女的原则判决；已满八周岁的子女，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方，需依法支付抚养费，数额需结合子女实际需求、父母的经济负担能力及当地实际生活水平确定。

法律分析：
（1）房产分割需结合产权登记情况与出资情况认定归属。若房产为夫妻共同财产，一般按均等原则分割；若一方存在过错，分割时可少分或不分。

（2）一方婚前购买且产权登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时另一方无权分割；婚后共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需向另一方补偿。

（3）孩子抚养权归属按年龄确定处理原则。不满两周岁的孩子，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的，按最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁的，应尊重孩子真实意愿。

（4）不直接抚养孩子的一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母负担能力及当地实际生活水平确定。

提醒：离婚时房产分割与抚养权归属的具体处理需结合个案细节，建议咨询专业法律人士获取个性化方案，避免因细节疏忽导致权益受损。

（一）房产分割需先区分财产性质。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时均等分割。若一方存在过错，分割时可少分或不分。

（二）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，另一方无权分割。婚后共同还贷及对应增值部分，获得房产的一方需补偿另一方。

（三）孩子不满两周岁的，原则上由母亲直接抚养。

（四）孩子已满两周岁的，按最有利于未成年子女原则判决。

（五）孩子已满八周岁的，需尊重其真实意愿。

（六）不直接抚养孩子的一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十四条离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

房产分割的核心依据是产权登记信息与实际出资情况。属于夫妻共同财产的，通常平均分配；若一方存在法定过错行为，分割时可适当少分甚至不分。婚前个人出资购买且登记在自己名下的房产，归个人所有；婚后双方共同还贷部分及对应增值额，由取得房产的一方对另一方进行合理补偿。

孩子的抚养权判定需结合年龄划分标准。年龄不满两周岁的，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的，法院会按照最有利于未成年子女成长的原则综合判决；已满八周岁的，必须尊重孩子自身的真实选择。

不直接抚养孩子的一方，需定期支付抚养费。具体数额会根据孩子的实际生活需求、支付方的经济负担能力以及当地的生活水平来确定。

结论：
离婚时房产分割需结合产权登记和出资情况，共同财产一般均等分割，过错方可少分；婚前个人房产归个人但需补偿共同还贷增值部分。孩子抚养权按年龄确定，不满两岁由母亲抚养，两岁以上依最优原则，八岁以上尊重意愿，不直接抚养方需付抚养费。
法律解析：
房产分割依据民法典婚姻家庭编规定，综合产权登记与出资情况判断。夫妻共同财产的房产通常均等分割，若一方存在法定过错，分割时可少分或不分。一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产，另一方无权分割；婚后共同还贷及对应增值部分，获得房产方需补偿对方。孩子抚养权归属方面，不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的，法院按最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁的，应尊重子女真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平确定。若您在离婚过程中遇到房产分割或抚养权的具体问题，建议向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。