房子有遗嘱但卖了能生效吗

（一）若遗嘱人在世，发现有人未经同意出售已立遗嘱的房子，可通过协商要求返还房屋或赔偿损失，协商不成可向法院起诉。
（二）若遗嘱人已去世，遗嘱继承人或受遗赠人发现房屋被擅自出售，先确定买受人是否善意取得。若是善意取得，可要求擅自出售人赔偿损失；若不是善意取得，可要求恢复原状或主张相应赔偿。
（三）在整个过程中，注意收集相关证据，如遗嘱、房屋买卖合同、付款凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.遗嘱是生前对遗产或身后事的安排，人去世时生效。

2.已立遗嘱的房子被出售，效力要看情况。若继承人或受遗赠人擅自卖，属无权处分。

3.若买家善意取得，付了合理价格且办了产权登记，合同有效，房屋易主，擅自出售人要赔偿。

4.若买家非善意取得，遗嘱仍有效，可要求恢复原状或索赔。

结论：
房子已立遗嘱后被出售，出售行为效力视具体情况而定，若继承人或受遗赠人擅自出售，善意买受人可取得房屋所有权，遗嘱中房屋处分无法实现，擅自出售人需赔偿；非善意买受人则遗嘱仍可就房屋处分生效，可要求恢复原状或主张赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，遗嘱是遗嘱人对自身财产等的安排，在其死亡时生效。当房子已立遗嘱后被出售，关键在于判断买受人是否为善意取得。若买受人善意，支付合理对价且完成产权登记，基于善意取得制度，买卖合同有效，房屋所有权转移，遗嘱中房屋处分因物权变动无法实现，擅自出售人侵犯了遗嘱继承人或受遗赠人的权益，需承担赔偿责任。若买受人非善意，遗嘱依旧能对房屋处分产生效力，相关权益人可要求恢复原状或主张赔偿。如果遇到此类遗嘱房屋出售的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.房子已立遗嘱后被出售，其出售行为效力依具体情形判断。若未经遗嘱人同意，由遗嘱继承人或受遗赠人擅自出售，属于无权处分。
2.若买受人善意取得，即不知且不应知房屋存在遗嘱限制转让情况，支付合理对价并完成产权登记，买卖合同有效，房屋所有权转移，遗嘱中关于该房屋处分无法实现，擅自出售人要对遗嘱继承人或受遗赠人赔偿。
3.若买受人非善意取得，遗嘱仍可就该房屋处分生效，可要求恢复原状或主张赔偿。

解决措施与建议：遗嘱人可在立遗嘱后进行公证，增强遗嘱公示性；继承人或受遗赠人应遵守遗嘱规定，避免擅自处分；买受人购买房屋时，应尽到合理审查义务，了解房屋产权状况。

法律分析：
（1）遗嘱是对遗产处分及身后事务安排，在遗嘱人死亡时生效。房子已立遗嘱后被出售，效力依情况而定。
（2）若遗嘱继承人或受遗赠人未经同意擅自出售，属无权处分。
（3）当买受人善意取得，即不知且不应知房屋有遗嘱限制转让，支付合理对价并完成产权登记，买卖合同有效，房屋所有权转移，遗嘱中房屋处分无法实现，擅自出售人要对相关方担责赔偿。
（4）若买受人非善意取得，遗嘱仍可就房屋处分生效，可要求恢复原状或主张赔偿。

提醒：
处理涉及遗嘱房屋买卖时，要确认买卖双方是否符合法律规定的条件，若遇复杂情况，建议咨询专业意见。