专属管辖法定情形包括什么

专属管辖指特定类型案件只能由特定法院管。具体有三种情况：
不动产纠纷，像房屋买卖、建设工程施工纠纷，由不动产所在地法院管。

港口作业纠纷，如装卸、驳运等作业产生的纠纷，由港口所在地法院管。

继承遗产纠纷，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，多地有遗产时，价值高、数量多的为主要遗产地。专属管辖排他，排除协议管辖和其他法院管辖。

结论：
专属管辖规定特殊类型案件由特定法院管辖，包括不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷三类，且具有排他性。
法律解析：
专属管辖是为了确保特殊案件得到更合适的审理。对于不动产纠纷，因其与不动产所在地联系紧密，由不动产所在地法院管辖能更好地查明事实，如房屋买卖、建设工程施工等涉及土地、房屋的纠纷适用此规定。港口作业纠纷发生在港口，由港口所在地法院管辖便于调查和处理，像港口装卸、驳运中的纠纷就适用。继承遗产纠纷，以被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，若遗产多地分布，以价值高、数量多的遗产所在地为主要遗产地。专属管辖排除了当事人协议管辖和其他法院的管辖权，保障了管辖的确定性。如果遇到上述类型的纠纷，不清楚具体管辖法院等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

专属管辖是特殊类型案件由特定法院管辖的规定，具有排他性，能确保案件得到更合理的处理。
1.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，像房屋买卖、建设工程施工等涉及土地、房屋的纠纷适用此规定。这能让法院更好地调查不动产情况，作出准确判决。当事人遇到此类纠纷应向不动产所在地法院起诉。
2.港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，港口装卸、驳运、理货等作业纠纷都在此列。港口所在地法院对当地港口作业情况更熟悉，便于案件审理。相关纠纷应向港口所在地法院提起诉讼。
3.继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，若遗产分布多地，以价值高、数量多的遗产所在地为主要遗产所在地。这样可避免因管辖权问题产生争议，保证继承案件顺利进行。当事人需根据实际情况选择管辖法院。

法律分析：
（1）专属管辖是法律针对特殊类型案件规定的特定管辖方式，其法定情形包括不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，常见的房屋买卖、建设工程施工等涉及土地、房屋等不动产的诉讼都在此列。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，像港口装卸、驳运、理货等作业中产生的纠纷适用该管辖规则。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，当遗产分布在多地时，价值高、数量多的遗产所在地即为主要遗产所在地。
（4）专属管辖具有排他性，这意味着它会排除当事人的协议管辖以及其他法院的管辖权。

提醒：
遇到涉及专属管辖的案件，要准确判断案件类型和对应的管辖法院，避免因管辖问题影响诉讼进程，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产纠纷，应向不动产所在地的法院提起诉讼，比如房屋买卖或建设工程施工出现纠纷时，要找准不动产对应的法院。
（二）港口作业中发生纠纷，需向港口所在地法院起诉，像港口装卸、驳运等作业纠纷就按此操作。
（三）涉及继承遗产纠纷，要去被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院，当遗产分布多地，以价值高、数量多的遗产地对应的法院为准。同时要清楚专属管辖排除了当事人协议管辖和其他法院的管辖权，不能随意选择管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。