共同房产明确份额后离婚如何分割

1.共同房产明确份额后离婚分割，通常按双方约定来。婚前或婚后书面约定各自份额的，约定有效，离婚时按约定分。比如约定一方占七成，另一方占三成，就按此比例分房产价值。
2.若房产适合实物分割，可按份额划分。若不适合，可拍卖、变卖房屋，按约定分价款；也可一方拿房，按份额给另一方补偿，补偿金额是房屋市价乘以对方份额。

结论：
共同房产明确份额后离婚分割，一般按双方约定份额进行，可实物分割、拍卖变卖价款分配或一方获所有权给予另一方经济补偿。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。若夫妻已通过书面协议等明确共同房产各自份额，离婚时就应按此约定分割。当房产适宜实物分割时，可按份额直接划分；若不宜实物分割，可通过拍卖、变卖房屋，按约定份额分配价款，或者一方取得房屋所有权，按房屋当前市场价值乘以对方份额给予经济补偿。若在共同房产离婚分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.共同房产明确份额后离婚分割，通常按双方约定份额执行。婚前或婚后以书面协议等明确房产各自份额，约定具有法律效力，离婚时依此分割。如约定一方占70%，另一方占30%，则按此比例分配房产价值。
2.分割方式根据房产情况而定。若房产适宜实物分割，可按份额进行实物划分。
3.若不宜实物分割，有两种处理办法。一是将房屋拍卖、变卖，所得价款按约定份额分配；二是一方获得房屋所有权，根据份额给予另一方相应经济补偿，补偿金额为房屋当前市场价值乘以对方所占份额。建议夫妻双方在签订份额约定协议时确保协议合法合规，分割出现争议可咨询专业律师，依法维护自身权益。

法律分析：
（1）在共同房产明确份额后离婚分割时，书面协议约定的份额具有法律效力，离婚时应按照约定份额进行分割。这体现了当事人意思自治原则，尊重了夫妻双方对财产的预先安排。
（2）对于分割方式，若房产适宜实物分割，可直接按份额进行实物划分。这种方式简单直接，但需房产具备可分割的条件。
（3）若不宜实物分割，有两种常见处理办法。一是将房屋拍卖、变卖，然后按约定份额分配所得价款；二是由一方获得房屋所有权，按份额给予另一方相应经济补偿，补偿金额依据房屋当前市场价值和对方所占份额计算。

提醒：
签订房产份额约定协议时要确保协议合法有效，避免因协议瑕疵导致分割纠纷。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若有书面协议明确房产份额，离婚时严格按照协议约定的份额分割房产。
（二）对于适宜实物分割的房产，按份额进行实物划分。
（三）若房产不宜实物分割，可选择将房屋拍卖、变卖，按约定份额分配所得价款；或者由一方取得房屋所有权，根据份额给予另一方经济补偿，补偿金额为房屋当前市场价值乘以对方所占份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。