未婚同居共同购买房屋分割怎么算

未婚同居共同购买房屋分割，应先看是否有约定，有约定按约定处理；无约定则分情况处理。能证明出资份额的，按出资比例分割，会考虑实际出资情况。不能证明出资比例的，认定为共同共有，法院综合多因素分割，承担较多维护管理义务的一方会适当多分，登记在一方名下时另一方需提供共同出资证据。

解决措施和建议如下：
1.同居双方共同购房时，签订书面协议，明确约定房屋产权归属和分割方式。
2.保留好出资凭证，如转账记录、购房合同等，以便证明出资比例。
3.若房屋登记在一方名下，另一方注意收集共同出资及对房屋有贡献的证据。

法律分析：
（1）未婚同居共同购房分割，有约定的按约定处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方事先的安排。
（2）没有约定且能证明出资份额的，按出资比例分割。如一方在购房资金投入上占比较大，另一方投入较少，会依据实际出资来确定分割比例。
（3）不能证明出资比例的，认定为共同共有。法院综合多方面因素分割，像对房屋的贡献、同居时长、经济依赖等。若一方承担较多房屋维护、管理义务，分割时会适当考量。另外，房屋登记在一方名下时，另一方主张分割需提供共同出资等证据。

提醒：未婚同居购房时尽量签订书面协议明确产权和出资情况；若未约定且无出资证明，要保留好支付凭证等证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）有约定的情况，按照双方约定的内容对房屋进行分割，双方应遵守约定。
（二）无约定但能证明出资份额，按照实际出资比例分割房屋，出资多的一方可获得更多份额。
（三）不能证明出资比例，认定为共同共有，法院会综合房屋贡献、同居时长、经济依赖等因素分割，承担较多维护管理义务的一方会适当多分。
（四）房屋登记在一方名下，另一方主张分割要提供共同出资等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.未婚同居买房分割，先看有无约定，有约定按约定处理。

2.无约定且能证明出资份额，按出资比例分。像一方付首付担大部贷款，另一方少量出资装修，就按实际出资分。

3.不能证明出资比例，一般认定共同共有。法院综合双方对房屋贡献、同居时长、经济依赖等因素分割。承担较多维护管理义务的，分割时适当考虑。若房屋登记在一人名下，另一人分割需提供共同出资证据。

结论：
未婚同居共同购买房屋分割，有约定按约定处理；无约定能证明出资份额的按出资比例分割；不能证明出资比例的一般认定为共同共有，法院综合多种因素分割，房屋登记在一方名下另一方主张分割需提供共同出资等证据。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，对于未婚同居共同购房的分割遵循一定规则。约定优先体现了当事人意思自治原则，尊重双方最初的安排。能证明出资比例按比例分割，是基于公平原则，谁出资多谁应获得更多权益。不能证明出资比例认定为共同共有，法院综合考虑对房屋贡献、同居时长、经济依赖等因素，是为了更合理地平衡双方利益。若房屋登记在一方名下，另一方要分割就需提供共同出资等证据，这是为了防止恶意分割。如果在未婚同居购房分割方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。