涉外离婚房产分配是怎样的

法律分析：
（1）房产在中国境内时，依据中国法律处理。夫妻能自行协商分割房产，若协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分配；婚后共同购买的房产则作为夫妻共同财产一般平均分割。
（2）房产在境外时，要考虑当地法律规定。首先需根据当地法律确定房产是否为夫妻共同财产以及分配原则。当境外法律与中国法律冲突时，要按照中国关于涉外民事关系法律适用的规定，确定适用的准据法来处理房产分配。

提醒：
涉外离婚房产分配情况复杂，不同国家法律差异大。遇到此类问题建议咨询专业人士，以确保合法权益得到保障。

（一）境内房产分配
1.双方先自行协商分配方案。
2.协商无果时，向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方婚前购买且登记在其名下的房产，归个人所有不参与分配；婚后共同购买的房产，一般平均分配。

（二）境外房产分配
1.先了解房产所在国家或地区法律规定，确定是否为共同财产及分配原则。
2.当境外法律与中国法律冲突，依据中国关于涉外民事关系法律适用规定确定准据法处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.境内房产分配：若房产在中国，按中国法律处理。夫妻可协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。一方婚前买且登记在其名下的，属个人财产不参与分配；婚后共买的属共同财产，一般均分。

2.境外房产分配：若房产在境外，需考虑当地法律。先按当地法律确定是否为共同财产及分配原则。若与中国法律冲突，按中国涉外民事关系法律适用规定确定准据法处理。

结论：
涉外离婚房产分配分境内外情形，境内适用中国法律，可协商或法院按原则判决；境外要考虑当地法律，有冲突时依中国涉外民事关系法律适用规定确定准据法。
法律解析：
当涉外离婚涉及房产分配时，房产在中国境内的，依据中国法律，夫妻可先协商分割房产。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合财产具体情况判决。像一方婚前购买且登记在其名下的房产，通常属于个人财产不参与分配；婚后共同购买的则属于夫妻共同财产，一般平均分配。而房产在境外的，需先考虑房产所在国家或地区的法律规定，确定该房产是否为夫妻共同财产以及分配原则。若境外法律与中国法律存在冲突，就要按照中国关于涉外民事关系法律适用规定来确定准据法，进而处理房产分配。涉外离婚房产分配情况复杂，若遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.涉外离婚房产分配需依房产所在地区分情形处理。在中国境内的房产，适用中国法律，夫妻可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前购买且登记在其名下的房产属个人财产，婚后共同购买则为夫妻共同财产一般均分。
2.对于境外房产，要考虑所在国家或地区法律规定。实践中先依当地法律确定是否为夫妻共同财产及分配原则。若境外法律与中国法律冲突，需根据中国关于涉外民事关系法律适用规定确定准据法处理。
3.解决措施与建议：夫妻双方在处理涉外离婚房产分配时，可先自行了解相关法律规定尝试协商。若协商困难，可寻求专业涉外法律律师帮助，以确保合法权益得到保障。