同居期间的房产分割如何处理

1.同居期间房产分割需先明确归属。登记在一方名下，一般归登记方，另一方有出资证据可按比例主张出资款及增值；登记在双方名下，按共有财产处理。
2.分割方式上，有协议按协议分割；无协议且协商不成，能证明出资额按比例分割，不能确定出资额则等额分割。
3.法院在司法实践中会综合考量双方对房产的贡献、生活照顾等因素，如一方出资装修、维护等会适当考虑其权益。
4.分割可采取一方取得房产给予另一方补偿、变卖房产分割价款等方式。建议同居双方在购房时明确出资情况并签订协议，避免日后分割纠纷。若产生纠纷，及时收集出资等相关证据，通过法律途径合理维权。

法律分析：
（1）同居期间房产分割，首先要确定房产归属。若房产登记在一方名下，一般认定为登记方所有。不过，若另一方能证明自己有出资，可按出资比例主张返还出资款及增值部分。
（2）若房产登记在双方名下，则按共有财产处理。有协议的按照协议进行分割；没有协议且协商不成时，能证明出资额的，按出资比例分割；不能确定出资额的，通常等额分割。
（3）司法实践中，法院会综合考量双方对房产的贡献、生活中的照顾等因素。比如一方出资装修、维护等，法院会适当考虑其权益。分割方式有一方取得房产给予另一方补偿、变卖房产分割价款等。

提醒：
同居期间房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房产归属
登记在一方名下，若无相反证据，归登记方；另一方有出资证据，可按比例主张出资款及增值部分。登记在双方名下，按共有财产处理。

（二）分割方式
有协议按协议分割；无协议且协商不成，能证明出资额，按出资比例分割；不能确定出资额，等额分割。

（三）考虑因素
法院会综合双方对房产的贡献、生活照顾等因素，如一方出资装修、维护，会适当考虑其权益，可一方取得房产给予另一方补偿或变卖房产分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

1.确定房产归属：登记在一方名下，一般归登记方，另一方有出资证据，可按比例要回出资及增值；登记在双方名下，按共有财产处理。
2.分割方式：有协议按协议；无协议且协商不成，能证明出资按比例分，不能则等额分。
3.法院考量：会综合双方对房产贡献、生活照顾等因素，如一方装修维护，会适当照顾其权益。可一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。

结论：
同居期间房产分割需先确定归属，登记在一方名下通常归登记方，另一方出资可按比例主张；登记在双方名下按共有财产处理。有协议按协议，无协议协商不成，能证明出资按比例分，不能确定则等额分，法院还会综合考量贡献等因素，分割方式多样。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于同居期间的房产分割，在确定归属方面，若房产登记在一方名下，从物权公示角度，通常认定为登记方所有。但如果另一方能拿出出资证据，其出资行为可视为债权，可按出资比例主张返还出资款及增值部分。当房产登记在双方名下时，按共有财产处理。有协议的情况下遵循意思自治原则按协议分割；无协议且协商不成时，能证明出资额按出资比例分割体现了公平原则，不能确定出资额则等额分割。司法实践中，法院综合考虑双方对房产的贡献、生活中的照顾等因素，比如一方出资装修、维护等，适当考虑其权益，这是为了更公平合理地进行分割。分割时采取一方取得房产给予另一方补偿、变卖房产分割价款等方式，能更好地实现房产价值分配。若在同居房产分割上遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。