离婚时房产和子女抚养权咋判

1.房产分割：一方婚前全款买的房，属于个人财产，不参与分割；婚后共同购买的房产，通常是夫妻共同财产，原则上平均分割。有协议按协议处理，若一方有过错，另一方能适当多分。

2.子女抚养权：两周岁以下子女通常随母亲生活；已满两周岁，父母协商不成，法院按最有利于孩子原则，结合双方经济、生活环境等判决；子女满八周岁，尊重其意愿。

结论：
房产分割取决于房产性质，婚前全款房不参与分割，婚后共同购房原则上均等分割，有协议按协议，一方过错另一方适当多分；子女抚养权两周岁以下一般随母，已满两周岁根据具体情况按最有利原则判决，已满八周岁尊重其意愿。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款购买的房产属于个人财产，其所有权归购买方，离婚时自然不参与分割。而婚后共同购买的房产，是夫妻在婚姻关系存续期间的共同劳动成果，通常认定为夫妻共同财产，在分割时一般均等分配。不过，若夫妻双方有关于房产分割的协议，应按照协议执行。如果一方在婚姻中有过错行为，为了体现公平，另一方可以适当多分财产。
对于子女抚养权，两周岁以下的子女由于更依赖母亲的照顾，所以一般随母方生活。已满两周岁的子女，法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境等因素，以最有利于未成年子女成长为原则进行判决。子女已满八周岁，其心智已发展到一定程度，有了自己的想法和判断，所以应尊重其真实意愿。
如果大家在房产分割和子女抚养权方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得更准确详细的解答。

1.房产分割依据房产性质而定。一方婚前全款购买的房产属于个人财产，不参与分割；婚后共同购买的通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。有协议的按协议处理，一方有过错时另一方适当多分。
解决措施：婚前购房应保留好付款凭证等证据证明房产归属；婚后购房时可提前约定房产分割协议。
2.子女抚养权归属根据子女年龄判定。两周岁以下子女一般随母方生活；已满两周岁的，法院按最有利于未成年子女原则判决，考虑双方经济状况、生活环境等；已满八周岁的尊重其真实意愿。
解决措施：争取抚养权一方可提供自身优势证据，如稳定收入、良好居住环境等；尊重八周岁以上子女的选择并做好沟通。

法律分析：
（1）房产分割方面，房产性质决定分割方式。一方婚前全款购买的房产，因其具有个人财产属性，不参与离婚时的财产分割。而婚后共同购买的房产，通常属于夫妻共同财产，在分割时原则上均等分配。不过若夫妻双方有关于房产分割的协议，则按照协议处理。此外，若一方在婚姻中有过错行为，另一方在分割房产时可适当多分。
（2）子女抚养权归属，两周岁以下子女一般随母方生活，这是基于幼儿成长需要。已满两周岁的子女，父母对抚养权协议不成时，法院会综合双方经济状况、生活环境等具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿，因为此时子女已有一定的认知和判断能力。

提醒：房产分割和子女抚养权问题较为复杂，不同家庭情况会有不同处理结果，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）房产分割方面
若房产是一方婚前全款购买，属于个人财产，另一方不能要求分割。若婚后共同购买，通常作为夫妻共同财产，双方可先协商分割，有协议的按协议处理。若一方存在过错，另一方可以主张适当多分。

（二）子女抚养权归属方面
两周岁以下子女一般随母方生活。已满两周岁的子女，父母对抚养问题协议不成时，法院会综合双方经济状况、生活环境等因素，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。