(一)若合同对付款时间和比例有约定,严格按照合同约定执行,双方都应遵守该约定支付和收取工程款。
(二)若合同无约定或约定不明,竣工验收合格后,可先支付至合同价款的95%-97%,剩余部分作为质量保证金。
(三)质量保证金预留要符合规定,发包人按合同约定方式预留保证金,总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%;若用银行保函替代预留保证金,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
法律依据:
《建设工程质量保证金管理办法》规定,发包人应按合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
1.竣工验收后工程款支付比例,先看合同约定,发包人与承包人在建设工程施工合同里对付款时间和比例有约定的,按约定执行。
2.若合同没约定或约定不明确,实践中竣工验收合格后,工程款一般支付到合同价款的95%-97%。剩下部分作为质量保证金,质保期结束且无质量问题再支付。
3.按规定,发包人应按合同预留保证金,预留比例不超工程价款结算总额的3%。若用银行保函替代,保函金额也不超3%。
结论:
竣工验收后工程款支付比例,有合同约定的依约定执行;无约定或约定不明,通常支付至合同价款的95%-97%,剩余部分作为质量保证金,质保期届满且无质量问题后支付,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
法律解析:
在建设工程领域,发包人与承包人签订的建设工程施工合同是确定工程款支付的重要依据。若合同对付款时间和比例有明确约定,双方需按约定执行。当合同无约定或约定不明时,实践中有通行做法。竣工验收合格后,工程款一般支付至合同价款的95%-97%,剩下部分作为质量保证金留存。依据《建设工程质量保证金管理办法》,发包人预留保证金的比例有明确限制,不得高于工程价款结算总额的3%。若承包人以银行保函替代预留保证金,保函金额也不得高于工程价款结算总额的3%。若在工程款支付方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
竣工验收后工程款支付比例先看合同约定,发包人与承包人在合同中有付款时间和比例约定的,按约定执行。
若合同无约定或约定不明,实践中竣工验收合格后,工程款一般支付至合同价款的95%-97%,剩余部分作为质量保证金,质保期届满且无质量问题后支付。依据相关规定,发包人预留保证金比例不得高于工程价款结算总额的3%,若以银行保函替代预留保证金,保函金额也不得高于工程价款结算总额的3%。
解决措施和建议:
1.发承包双方签订合同时,明确约定工程款支付时间和比例,避免后续纠纷。
2.施工过程中,承包人按合同要求施工,确保工程质量,以便顺利拿到工程款。
3.发包人按规定预留保证金,保障工程质量问题的处理资金。
法律分析:
(1)工程款支付比例优先遵循合同约定。发包人与承包人在建设工程施工合同中明确约定付款时间和比例的,双方都需按照该约定执行,这体现了合同意思自治原则。
(2)合同无约定或约定不明时,实践中竣工验收合格后,工程款一般支付至合同价款的95%-97%,剩余部分作为质量保证金。待质保期结束且无质量问题,再支付这部分款项。
(3)质量保证金方面,《建设工程质量保证金管理办法》规定,发包人预留保证金的方式按合同约定,且保证金总预留比例不高于工程价款结算总额的3%。若承包人以银行保函替代预留保证金,保函金额同样不得高于工程价款结算总额的3%。
提醒:签订合同时应明确工程款支付比例和时间等重要条款,避免后续纠纷。不同工程情况可能有差异,建议咨询专业意见分析。
专业解答关于未验收提前交房,相关法规规定,行政主管部门将责令当事人纠正并罚款,通常为工程合同总价的2%-4%。如造成损害,责任人需赔偿。情节严重者可能承担刑事责任。我国建筑法规要求,建筑完工后必须经国家权威机构验收合格才能使用。未经验收或验收不合格的建筑不得交付。
专业解答很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商品房交付必须取得竣工验收备案表么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
专业解答商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中,通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”,对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚:建设单位在收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
专业解答开发商修建商品房的,在修建好了之后需要到相应的部门办理竣工验收备案,之后才能开始销售或者交付商品房。但这个环节不涉及到购房者,不过在实际购房的时候需要让开发商提供。
律师解析 发包人在工程建设完成后,对竣工验收合格的工程应当按照合同约定的方式和期限进行工程决算,支付价款,在向承包人支付价款后接受工程。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款并承担逾期付款的违约责任。
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