事实婚姻房产如何分割

1.我国法律不承认事实婚姻，1994年2月1日前符合结婚实质要件的才按事实婚姻处理。
2.事实婚姻期间房产分割：登记在一方名下，一般归登记方，另一方有出资证据可按比例分或要求返还；登记在双方名下，按共同财产处理。
3.分割时先看有无协议，有协议按协议；没协议，法院综合贡献、需求等判决，如共同出资还贷，按出资和使用分配。

结论：
我国法律仅对特定时间前符合条件的事实婚姻予以承认。事实婚姻期间房产分割，依登记情况处理，有协议按协议，无协议法院综合因素判决。
法律解析：
我国现行法律原则上不承认事实婚姻，仅1994年2月1日前符合结婚实质要件的才按事实婚姻处理。在事实婚姻期间的房产分割方面，若房产登记在一方名下，通常认定为登记方财产，但另一方能证明出资的，可按出资比例分割或要求返还出资；若登记在双方名下，一般按共同财产处理。分割时，若双方有协议，就按照协议进行分割；没有协议的，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素来判决。例如双方共同出资购买且共同还贷的房产，会依据出资和使用情况合理分配。由于事实婚姻和房产分割情况较为复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

我国虽不承认事实婚姻，但1994年2月1日前符合结婚实质要件的按事实婚姻处理。事实婚姻期间房产分割，登记在一方名下通常认定为登记方财产，另一方有出资证据可按比例分割或要求返还出资；登记在双方名下则按共同财产处理。

1.有协议的情况：双方有房产分割协议的，按协议分割。
2.无协议的情况：没有协议时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。若双方共同出资购买、共同还贷，会根据出资和使用情况合理分配。

建议在事实婚姻关系中涉及房产出资时，尽量保留出资凭证等相关证据，以保障自身权益。同时，为避免纠纷，可提前签订明确的财产协议。

法律分析：
（1）我国现行法律对事实婚姻有特殊规定，仅1994年2月1日前符合结婚实质要件的按事实婚姻处理，之后不承认事实婚姻。
（2）事实婚姻期间房产分割，若登记在一方名下，通常认定为登记方财产，但另一方能证明出资的，可按出资比例分割或要求返还出资。
（3）若房产登记在双方名下，一般按共同财产处理。
（4）分割房产时，先看双方有无协议，有协议按协议分割；没有协议，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素判决。如双方共同出资购买、共同还贷，会根据出资和使用情况合理分配。

提醒：
事实婚姻房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产登记在一方名下，另一方要保留好出资证明，如转账记录、购房合同中的出资约定等，以便按出资比例分割或要求返还出资。
（二）若房产登记在双方名下，双方可先自行协商分割协议，明确各自的权益。
（三）当没有分割协议时，要收集能证明自身对房产贡献的证据，如装修出资凭证、还贷记录等，以争取在法院判决中获得合理分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。