遗产为多处房产如何分割

1.有遗嘱的遗产房分割，按遗嘱指定由特定继承人继承。
2.无遗嘱按法定继承。同一顺序继承人份额一般均等，协商一致可不均等。
3.分割方式有三种：实物分割，按份额分房；变价分割，卖房分钱；作价补偿，部分人得房并补偿他人。
4.分割要考虑房产性质和继承人需求。共有房产分割遵循相关规定。
5.有争议可协商、调解或诉讼解决。

结论：
遗产为多处房产分割，有遗嘱按遗嘱指定执行，无遗嘱按法定继承，同一顺序继承人一般均等分配，也可协商不均等，可采取实物分割、变价分割、作价补偿等方式，分割要考虑多种因素，有争议可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗嘱继承优先于法定继承。当存在遗嘱且明确指定房产由特定继承人继承时，应严格按照遗嘱内容执行。若没有遗嘱，就进入法定继承程序，同一顺序继承人原则上继承遗产份额均等，但继承人之间协商一致可以不按均等原则分配。对于房产分割方式，实物分割能让继承人直接获得对应份额的房产；变价分割通过出售房产使继承人按比例分配价款；作价补偿则是部分继承人获得房产并给予其他继承人相应补偿。在分割过程中，考虑房产性质、继承人实际需求和使用情况等因素是合理且必要的，涉及共有房产分割时，要遵循共有的相关规定。如果继承人对房产分割存在争议，可先尝试协商，协商不成可通过调解或诉讼解决。如果您在房产遗产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.遗产为多处房产分割，有遗嘱按遗嘱执行，指定特定继承人继承的按指定办理；无遗嘱则按法定继承，同一顺序继承人份额一般均等，协商一致也可不均等。
2.房产分割方式有三种：实物分割，各继承人按份额取得对应房产；变价分割，出售房产后按比例分配价款；作价补偿，房产归部分继承人，该继承人给予其他继承人补偿。
3.分割时要考虑房产性质、继承人实际需求和使用情况等，涉及共有房产分割遵循相关规定。
4.若继承人对分割有争议，可先协商，协商不成可调解，调解无果可通过诉讼解决。

法律分析：
（1）遗产为多处房产分割时，若有遗嘱，遗嘱指定房产由特定继承人继承，应严格按遗嘱执行，这体现了对被继承人意愿的尊重。
（2）无遗嘱的情况下，按法定继承处理。同一顺序继承人继承份额通常均等，但继承人协商一致也可不均等。
（3）分割方式有多种。实物分割能让各继承人按份额取得对应房产；变价分割是将房产出售后按比例分配价款；作价补偿则是房产归部分继承人，该继承人给予其他继承人补偿。
（4）分割时要考虑房产性质、继承人实际需求和使用情况等。涉及共有房产分割，需遵循共有的相关规定。
（5）若继承人对分割有争议，可通过协商、调解或诉讼解决。

提醒：
在处理房产遗产分割时，要确保遗嘱合法有效。若遇到复杂情况或对分割有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有遗嘱情况：严格按照遗嘱内容执行，遗嘱指定某房产由特定继承人继承的，该房产就归此继承人。
（二）无遗嘱情况：按照法定继承处理，同一顺序继承人原则上平均分配遗产份额，若继承人协商一致，也可以不平均分配。
（三）分割方式：
1.实物分割：各继承人依据份额直接取得对应的房产。
2.变价分割：将房产出售，继承人按比例分配售房所得价款。
3.作价补偿：房产归部分继承人，该继承人按房产价值和其他继承人应得份额给予补偿。
（四）特殊情况处理：分割时考虑房产性质、继承人实际需求和使用情况等；涉及共有房产分割遵循共有的相关规定。若继承人有争议，可协商、调解或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。