同居房产怎么分割

1.同居房产分割，看登记和出资。登记在一人名下且其全资购买，归登记人。
2.双方共同出资，无论登记在谁名下，按出资比例分；出资比例不明，等额享有。
3.一方出资登记在对方名下，若为赠与归登记方；附条件赠与，未结婚出资方可要求返还。
4.分割先协商，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
同居期间房产分割主要依据房产登记和出资情况，双方可先协商，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
在同居期间的房产分割中，若房产登记在一方名下且由其全资购买，该房产通常归登记方。若双方共同出资，不管登记在一方还是双方名下，按出资比例分割；无法确定出资比例的，则等额享有。若一方出资登记在对方名下，要判断出资性质，赠与情况下房产归登记方，以结婚为目的的附条件赠与且未结婚时，出资方可要求返还出资款。分割房产时，双方先尝试协商解决，若协商无果，可向法院起诉，法院会依据具体情况作出判决。若你在同居期间房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供专业的法律建议和解决方案。

同居期间房产分割主要依据房产登记和出资情况。若房产登记在一方名下且由其全资购买，通常归登记方。若双方共同出资，无论登记在一方还是双方名下，按出资比例分割，无法确定出资比例则等额享有。一方出资登记在对方名下时，要考量出资性质，赠与则归登记方，以结婚为目的的附条件赠与且未结婚，出资方可要求返还出资款。

解决措施和建议如下：
1.双方可先自行协商分割方案，达成一致后签订协议。
2.若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况作出判决。
3.为避免纠纷，同居期间涉及房产出资，建议保留好出资凭证等相关证据。

法律分析：
（1）在同居期间的房产分割中，房产登记和出资情况是关键因素。当房产登记在一方名下且由其全资购买，通常该房产归登记方所有，这体现了物权登记的效力与出资的对应关系。
（2）若双方共同出资购买房产，不管登记在一方还是双方名下，按照出资比例进行分割。若无法确定出资比例，则视为等额享有，这是为了公平合理地处理双方的财产权益。
（3）一方出资登记在对方名下时，要考量出资性质。若是赠与，房产归登记方；若是以结婚为目的的附条件赠与，在未结婚时，出资方有权要求返还出资款，这是对特殊情况下出资方权益的保护。
（4）分割房产时，双方可先自行协商，若协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况作出判决。

提醒：同居期间房产分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式，建议遇到此类问题及时咨询，以便准确分析处理。

（一）明确房产归属原则
若房产登记在一方名下且该方全资购买，房产归登记方。若双方共同出资，按出资比例分割；无法确定出资比例，等额享有。若一方出资登记在对方名下，判断出资性质，赠与则归登记方，附条件赠与且未结婚，出资方可要求返还出资款。

（二）选择合适分割方式
双方先自行协商分割方案。若协商不成，向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

法律依据：
《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。