遗留房产继承怎么分割

1.若有遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分割房产。遗嘱指定继承人可取得房产，受遗赠人按协议获房。

2.若无遗嘱和协议，按法定继承。一般同一顺序继承人份额均等，但特殊困难且缺劳动能力者应受照顾，尽主要扶养义务或共居者可多分，有能力却不尽义务者少分或不分。

3.分割方式有两种，一是共有人协商后折价补偿他人，二是出售房屋后按份额分房款。

结论：
遗留房产继承分割有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，没有则按法定继承处理，分割方式有折价补偿或出售分房款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，在房产继承中，遗嘱和遗赠扶养协议具有优先性。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，就按照其规定进行房产分割。在法定继承情形下，同一顺序继承人原则上均等分割遗产，但考虑到不同继承人的实际情况，如困难程度、扶养义务履行情况等，会有适当的份额调整。在分割方式上，继承人可通过协商进行折价补偿，或者将房屋出售后按份额分配房款。这样的规定既尊重了被继承人的意愿，也保障了继承人的合法权益，体现了公平与合理。如果大家在房产继承分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

遗留房产继承分割先遵循遗嘱或遗赠扶养协议。若有遗嘱指定某继承人继承，该继承人获得房产；有遗赠扶养协议，受遗赠人按协议取得。若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承。同一顺序继承人份额一般均等，但特殊困难且缺乏劳动能力的可获照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的应少分或不分。

解决措施和建议如下：
1.继承开始后，应及时找出遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分割房产，避免纠纷。
2.进行法定继承时，各继承人应如实说明自身情况，公平合理分配遗产。
3.选择分割方式时，共有人可友好协商，根据实际情况确定是折价补偿还是出售房屋分配房款。

法律分析：
（1）在遗留房产继承中，有遗嘱或遗赠扶养协议的遵循其内容进行分割。若遗嘱指定某继承人继承，该继承人可取得房产；若有遗赠扶养协议，受遗赠人按协议获得房产，这体现了对当事人意思自治的尊重。
（2）没有遗嘱和遗赠扶养协议时按法定继承处理。同一顺序继承人继承份额一般均等，但考虑到不同继承人的情况有所区别。对生活困难且缺乏劳动能力的给予照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的可多分，对有能力却不尽扶养义务的不分或少分，以保障公平合理。
（3）房产分割方式有共有人协商折价补偿其他继承人，或者出售房屋后按份额分配房款，为继承人提供了灵活的处理途径。

提醒：
在处理遗留房产继承时，要注意遗嘱和遗赠扶养协议的合法性。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若存在遗嘱或遗赠扶养协议，要严格按照其内容执行。若遗嘱明确指定某继承人继承房产，该继承人可顺利取得；若有遗赠扶养协议，受遗赠人依协议获得房产。
（二）若没有遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承处理。同一顺序继承人通常平均分配遗产，但生活困难且缺乏劳动能力的继承人可获照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的应少分或不分。
（三）分割时，共有人可协商由一方折价补偿其他继承人，也可将房屋出售后按份额分配房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。