父亲过世母亲继承房产再卖怎么办

1.先明确房产是否为父母共同财产。若是，母亲先得一半产权，另一半由母亲和其他法定继承人（如子女）按法定继承分割。
2.母亲继承房产，可办理继承公证或通过法院诉讼获生效法律文书，再到不动产登记中心过户，登记到自己名下。
3.母亲出售房产按二手房交易流程进行，准备房产证、身份证等材料，与买家签合同，到不动产登记中心办产权转移。同时留意税费，不同情况有减免政策。

结论：父母共同房产，母亲先拥有一半产权，另一半由母亲和其他法定继承人分割。母亲继承需办理公证或诉讼取得文书后过户，出售按二手房交易流程进行，要准备材料、签合同、办转移登记，还需注意税费减免政策。
法律解析：根据民法典，夫妻共同财产中，一方去世后，在世一方先拥有一半产权，另一半由法定继承人继承。母亲作为法定继承人之一，要继承房产可通过继承公证或法院诉讼拿到生效法律文书，之后到不动产登记中心办理过户。母亲出售该房产，遵循二手房交易流程，准备相关材料签订合同并办理产权转移登记。交易过程中涉及的增值税、个人所得税等，依不同情况有减免政策。若对房产继承、出售流程或税费问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。

1.确定房产为父母共同财产时，母亲先拥有一半产权，另一半由母亲与其他法定继承人按法定继承分割。之后母亲继承房产要办理继承公证或通过法院诉讼取得生效法律文书，再到不动产登记中心办理过户。
2.母亲出售该房产按正常二手房交易流程进行。需准备房产证、身份证等相关材料，和买家签订房屋买卖合同，然后到不动产登记中心办理产权转移登记。
3.解决措施和建议：办理继承和过户手续时，提前咨询不动产登记中心所需材料和流程，确保手续齐全。出售房产前，了解清楚各项税费减免政策，合理规划以减少成本。在整个过程中，保留好所有相关文件和票据，以备不时之需。

法律分析：
（1）房产性质判定是继承与处置的基础。若房产属父母共同财产，母亲先拥有一半产权，另一半由母亲和其他法定继承人依法分割。这体现了法律对夫妻共同财产和法定继承顺序的规定。
（2）母亲继承房产需通过法定程序。办理继承公证或经法院诉讼获取生效法律文书，再到不动产登记中心完成过户，将房产登记到自己名下，使继承具有合法效力。
（3）母亲出售房产按二手房交易流程。准备好房产证、身份证等材料，与买家签订合同，前往不动产登记中心办理产权转移。期间要关注税费，不同情况可能享受相应减免政策。

提醒：
处理房产继承和交易时，务必严格按法定程序进行。因不同案件情况有别，涉及税费等政策复杂，建议咨询专业法律人士。

（一）确定房产性质
先核查房产是否属于父母共同财产，可查看购房合同、产权证书等资料。若属于共同财产，母亲自动拥有一半产权，另一半由母亲和其他法定继承人（子女等）按法定继承分割。

（二）办理继承手续
母亲可选择办理继承公证，准备好相关证明材料前往公证处办理；也可通过法院诉讼取得生效法律文书。之后凭这些文件到不动产登记中心办理过户，把房产登记到自己名下。

（三）进行房产出售
按正常二手房交易流程操作，准备好房产证、身份证等材料，和买家签订房屋买卖合同，再到不动产登记中心办理产权转移登记。同时，了解并处理好可能涉及的税费，如增值税、个人所得税等，留意不同情况对应的减免政策。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。