房产作担保常见无效情形有哪些

（一）对于主体方面，无民事行为能力人不能进行房产担保行为，与之进行担保交易时要确认对方民事行为能力。公司接受房产担保时，需查看担保是否经过合法决议程序，避免法定代表人擅自担保带来的风险。
（二）关于担保财产，在接受房产担保前，要核实房产是否为违法建筑，可通过核查相关规划和建设审批文件。同时，要到房产登记部门核查房产是否被依法查封、扣押。
（三）面对意思表示不真实情况，若怀疑存在欺诈、胁迫，受损害方应及时收集相关证据，如聊天记录、证人证言等，并在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销担保。
（四）在涉及法律规定方面，要了解相关土地管理等法规，避免以宅基地上房产进行商业担保等违反强制性规定的行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.主体方面，无民事行为能力人拿房产做担保，以及公司法定代表人未经合法决议用公司房产担保，担保可能无效。

2.担保财产上，违法建筑或被查封、扣押的房产用于担保，担保合同没效力。

3.意思表示上，一方被欺诈、胁迫提供房产担保，受损方可撤销，撤销后担保无效。

4.若违反法规，像用宅基地房产做商业担保，因违背土地管理规定而无效。

结论：房产作担保在主体不适格、担保财产有问题、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定等情形下可能无效。
法律解析：从法律角度来看，主体方面，无民事行为能力人无法独立实施有效的民事法律行为，所以其提供的房产担保自然无效；公司法定代表人未经合法决议程序擅自用公司房产担保，不符合公司内部决策机制，可能导致担保无效。担保财产上，违法建筑本身不具备合法产权，不能作为有效担保物，被依法查封、扣押的房产其处分权受限，担保也不具效力。意思表示不真实时，受欺诈、胁迫方撤销担保后，担保归于无效。而违反法律、行政法规强制性规定，如用宅基地上房产进行商业担保，违背土地管理规定，担保也会被认定无效。若您在房产担保方面遇到类似情况或有其他法律疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。

房产作担保在一些情形下会被认定无效。主体不适格、担保财产存在问题、意思表示不真实以及违反法律行政法规强制性规定，都会致使房产担保无效。无民事行为能力人提供房产担保，公司法定代表人未经合法决议程序擅自用公司房产担保；用于担保的房产是违法建筑或已被查封扣押；一方受欺诈、胁迫违背真实意思提供担保且被撤销；以宅基地上房产进行商业担保违反土地管理规定，这些情况都会导致担保无效。

为避免房产担保无效，要确保担保主体有相应行为能力，公司担保经过合法决议程序；仔细核实担保房产的合法性和状态，排除违法建筑和被查封扣押的房产；保证担保过程中各方意思表示真实，不使用欺诈、胁迫手段；严格遵守法律行政法规，不进行违反规定的担保行为。

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人无法正确认知担保行为及其后果，所以其提供的房产担保不具法律效力；公司担保需遵循合法决议程序，法定代表人擅自用公司房产担保，可能损害公司及股东利益，担保可能无效。
（2）担保财产问题上，违法建筑本身不具备合法产权，不能作为合法的担保物；已被查封、扣押的房产，其处分权受限，担保自然不具有效力。
（3）意思表示不真实时，受欺诈、胁迫的一方并非自愿提供房产担保，法律赋予其撤销权，撤销后担保自始无效。
（4）违反法律、行政法规强制性规定，像以宅基地上房产进行商业担保，违背土地管理规定，扰乱了正常的土地使用秩序，担保无效。

提醒：在进行房产担保时，要仔细审查主体资格、房产状况、意思表示真实性及是否符合法律规定，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。