抵押房屋被动迁了如何办

抵押房屋被动迁的处理，关键在于抵押人与抵押权人能否达成协议。若双方达成清偿债务或重新设定抵押的协议，拆迁人按此协议对抵押房屋补偿安置。若无法达成协议，拆迁人要向公证机构办理证据保全并提存补偿款。
处理措施与建议如下：
1.货币补偿情况下，抵押权人对补偿款优先受偿，抵押人对不足部分继续清偿，剩余补偿款归抵押人，各方应及时核算并明确款项归属。
2.产权调换时，抵押人与抵押权人需重新签订抵押合同，将调换后的房屋作为抵押物，以保障抵押权的延续。
3.拆迁人在整个过程中，要严格遵循协议或法定程序，保障各方权益，尤其是在未达成协议时及时办理证据保全和提存补偿款。

法律分析：
（1）当抵押房屋被动迁时，若抵押人与抵押权人能就债务清偿或重新设定抵押达成协议，该协议具有法律效力，拆迁人需按此协议对抵押房屋进行补偿安置，此方式有利于保障各方权益有序实现。
（2）若双方无法达成协议，拆迁人向公证机构办理证据保全并提存补偿款，这是为避免后续纠纷，保证补偿款的合理处置。
（3）在货币补偿情况下，抵押权人对补偿款优先受偿，若补偿款不足以清偿债务，抵押人继续承担清偿责任；若有剩余则归抵押人，这明确了资金的分配原则。
（4）采用产权调换时，抵押人与抵押权人要重新签订抵押合同，将调换后的房屋作为抵押物，以维持抵押关系的延续。

提醒：抵押房屋拆迁情况复杂，不同案件细节会影响处理结果，建议咨询以获得更精准的法律分析。

（一）若抵押人与抵押权人能达成清偿债务或重新设定抵押的协议，双方按此协议执行，同时拆迁人依据该协议对抵押房屋补偿安置。
（二）若无法达成协议，拆迁人要向公证机构办理证据保全，把补偿款提存。
（三）货币补偿情况下，抵押权人对补偿款优先受偿。补偿款不足清偿时，抵押人继续清偿；有剩余则归抵押人。
（四）产权调换时，抵押人与抵押权人需重新签订抵押合同，将调换后的房屋作为抵押物。

法律依据：
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押房屋被动迁，处理方式如下：
抵押人与抵押权人达成清偿或重设抵押协议的，按协议执行，拆迁人依此补偿安置。
未达成协议，拆迁人向公证机构办理证据保全，并提存补偿款。
货币补偿时，抵押权人对补偿款优先受偿，不足部分抵押人清偿，剩余归抵押人。
产权调换的，抵押人与抵押权人重签抵押合同，以调换房屋作抵押。

结论：
抵押房屋被动迁，若抵押人与抵押权人达成协议，按协议执行，拆迁人依协议补偿安置；无法达成协议，拆迁人办理证据保全并提存补偿款。货币补偿时，抵押权人对补偿款优先受偿，不足抵押人续偿，剩余归抵押人；产权调换则需重新签订抵押合同。
法律解析：
依据相关法律规定，在抵押房屋被动迁的情形下，尊重当事人意思自治，若抵押人与抵押权人达成关于清偿债务或重新设定抵押的协议，遵循该协议能有效保障各方权益，拆迁人按此协议进行补偿安置合理合法。当无法达成协议时，拆迁人办理证据保全和提存补偿款，是为了保障后续可能产生的法律纠纷有迹可循。货币补偿中赋予抵押权人优先受偿权，是为了保障其债权实现，不足部分抵押人继续清偿符合债务清偿原则，剩余部分归抵押人体现了公平性。产权调换后重新签订抵押合同，将调换房屋作为抵押物，可维持抵押关系的稳定性。如果遇到抵押房屋拆迁相关的复杂问题，可向专业法律人士咨询获取准确法律建议。