农村房屋卖了宅基地归谁

（一）若买卖双方为同一集体经济组织成员，交易合法合规，应及时完成房屋产权和宅基地使用权变更登记，让宅基地使用权合理随房屋转让给买方，避免后续权益不清。
（二）若买方非本集体经济组织成员，不要进行交易，防止因交易无效带来经济损失和法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这说明农村宅基地交易有严格规定，交易需按规则进行。

1.同一集体经济组织成员间合法买卖农村房屋，完成产权与使用权变更登记后，依“房地一体”原则，宅基地使用权随房转让给买方。

2.非本集体经济组织成员购买农村房屋，买卖行为通常无效。即便房屋交付，宅基地所有权归原集体经济组织，使用权归原房主。

3.农村房屋买卖涉宅基地问题复杂，交易要守法，保障合法有效，避免纠纷。

结论：
农村房屋买卖后宅基地归属分情况，同一集体经济组织成员合法交易完成变更登记后，宅基地使用权随房转让；非本集体经济组织成员购买，买卖一般无效，宅基地所有权归原集体经济组织，使用权归原房屋所有权人。
法律解析：
依据《民法典》及相关土地管理规定，遵循“房地一体”原则，同一集体经济组织成员间合法的农村房屋买卖，在完成房屋产权和宅基地使用权变更登记后，宅基地使用权随房屋所有权转移给买方。但如果买方并非本集体经济组织成员，现行法律不支持此类买卖，即便房屋交付，宅基地所有权依旧属于原集体经济组织，使用权归原房屋所有权人。农村房屋买卖涉及宅基地问题颇为复杂，交易过程中遵循法律法规至关重要，这样才能保证交易合法有效，防止后续产生纠纷。如果大家在农村房屋买卖及宅基地问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

1.农村房屋买卖后宅基地归属依情况而定。若买卖双方属同一集体经济组织成员且交易合法合规，完成产权和使用权变更登记后，基于“房地一体”原则，宅基地使用权随房屋转让给买方。
2.若买方并非本集体经济组织成员，现行法律规定此类买卖行为通常无效。即便房屋已交付，宅基地所有权归原集体经济组织，使用权归原房屋所有权人。
3.农村房屋买卖涉及宅基地问题复杂，交易时需严格遵循法律法规。建议交易前充分了解当地农村房屋和宅基地交易政策，签订详细合法的买卖合同，并及时办理产权和使用权变更登记，以此确保交易合法有效，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间进行农村房屋买卖，在交易合法合规且完成房屋产权与宅基地使用权变更登记后，基于“房地一体”原则，宅基地使用权随房屋转让给买方。这是符合法律规定的正常流转方式，保障了集体经济组织内部成员的住房需求和财产权益。
（2）若买方并非本集体经济组织成员，现行法律通常判定此类买卖行为无效。即便房屋已交付，宅基地所有权归原集体经济组织，使用权归原房屋所有权人。这是为了维护农村集体经济组织的土地权益和管理秩序。

提醒：
农村房屋买卖涉及宅基地归属较复杂，交易时要严格遵循法律规定，确保合法有效。不同情况对应处理方式不同，建议咨询进一步分析。