抵押权实现需要先执行什么

结论：
抵押权实现时，抵押人是债务人的先执行抵押物；债务人物保与第三人提供的物保或保证并存，债权人先就债务人物保实现债权；有约定按约定处理；债权人许可债务人转让债务未经担保人书面同意，担保人对转让部分不再担责；同一财产多债权人抵押，价款按法定顺序清偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，在抵押权实现环节，优先保障债权人权益并兼顾公平原则。当抵押人是债务人时，先执行其抵押物能快速实现债权，降低债权人风险。若存在债务人自己的物保与第三人担保并存，先执行债务人物保符合逻辑，因为债务人才是最终责任人。当事人对担保物权实现有约定从约定，体现意思自治。债权人许可债务人转让债务却未获担保人书面同意，担保人免责可维护其合法权益。同一财产多债权人抵押时价款法定顺序清偿，能保证各债权人公平受偿。若遇到与上述内容相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

1.若抵押人是债务人，抵押权实现时先执行抵押物。若债务人自己的物保与第三人的物保或保证并存，债权人先就债务人的物保实现债权。

2.当事人对实现担保物权有约定，按约定处理。比如第三人提供担保，债权人许可债务人转让债务，未经担保人书面同意，担保人对转让部分不再担责。

3.同一财产向多个债权人抵押，拍卖、变卖所得价款按法定顺序清偿。

1.抵押权实现时，若抵押人是债务人，优先执行其抵押物；当债务人自己的物保与第三人的物保或保证并存，债权人应先就债务人的物保实现债权。不过，若当事人对实现担保物权情形有约定，则按约定处理。
2.对于第三人提供担保，若债权人许可债务人转让债务却未经担保人书面同意，担保人对未经同意转让的债务不再担责。同一财产向多个债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产价款按法定顺序清偿。
3.建议债权人在设立担保时，详细约定实现担保物权的情形，明确各方权利义务，避免后续纠纷。在涉及债务转让时，严格遵循法律规定，取得担保人书面同意。同时，在处理抵押财产价款清偿顺序时，依据法律准确操作。

（一）当抵押权实现且抵押人是债务人，优先执行该抵押物，若存在债务人自己提供的物保与第三人提供的物保或保证并存，债权人先就债务人提供的物保实现债权。
（二）当事人对实现担保物权有约定的，按约定来处理相关事宜。
（三）第三人提供担保，债权人许可债务人转让债务却未经担保人书面同意，担保人对未经其同意转让的债务不再担责。
（四）同一财产向多个债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款按法定顺序清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

法律分析：
（1）当抵押权实现且抵押人是债务人时，优先执行该抵押物。若存在债务人的物保与第三人的物保或保证并存情况，债权人需先就债务人的物保实现债权，这保障了债权实现的顺序性与合理性。
（2）当事人对实现担保物权情形有约定的，依约定处理。比如债权人许可债务人转让债务，若未经第三人担保人书面同意，担保人对转让部分债务免责，体现了约定优先原则。
（3）同一财产向多个债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款按法定顺序清偿，确保各债权人公平受偿。

提醒：
担保情形复杂，当事人应明确约定实现担保物权的情形。遇到债务转让等情况，务必取得担保人书面同意，避免权益受损，具体案情建议咨询分析。