您好!妻子继承死亡丈夫的房产2年后卖掉为什么还要上20%的税?
您好!关于您提到的房产继承后出售涉及的20%个税问题,我来为您分析一下:根据我国现行税法规定,这种情况需要缴纳20%个人所得税是合理的。主要原因在于:1. 继承环节免税不等于出售环节免税。虽然继承房产时不需要缴纳个人所得税,但出售时就要按财产转让所得征税。2. 计税依据是房屋增值部分。具体是按出售价减去原值(即继承时的评估价)和相关税费后的差额,按20%税率计算。3. 2年时间不影响征税性质。除非是自用5年以上且是家庭唯一住房,否则都要缴税。建议您可以:
1) 找出当时继承时的评估报告,确认计税基数是否准确
2) 检查是否扣除了合理费用(如中介费、装修费等)
3) 如果符合满五唯一条件,可以申请免税需要的话,可以提供具体交易金额和继承时的评估价,我可以帮您估算下税负是否合理。
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