协议离婚怎么分割房产子女抚养权

结论：
协议离婚时，房产分割与子女抚养权可由双方协商。婚前一方购买登记在其名下的房产属个人财产不分割，婚后购买的属共同财产可协商分割方式；子女抚养权按不同年龄段有不同确定原则，达成一致后签订书面协议并共同申请离婚登记。
法律解析：
依据《民法典》，在协议离婚中，对于房产分割，一方婚前购买且登记在其名下的房产，因其具有特定的购买时间和产权登记特征，所以属于个人财产，离婚时通常不进行分割。而婚后购买的房产，在夫妻关系存续期间取得，一般属于夫妻共同财产，双方可以按照自身意愿，通过折价、竞价、拍卖等合理方式进行分割。在子女抚养权方面，不满两周岁的子女，考虑到其对母亲的生理和情感依赖，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，从保障子女健康成长的角度出发，双方按照最有利于子女成长的原则协商确定抚养权归属；子女已满八周岁时，因其已有一定的认知和表达能力，应当尊重其真实意愿。双方达成一致后，签订书面离婚协议并明确相关内容，再共同到婚姻登记机关申请离婚登记。若在协议离婚过程中遇到复杂的房产分割或子女抚养权问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

协议离婚时，房产分割和子女抚养权确定可由双方协商。房产分割要区分婚前婚后，一方婚前购买且登记在其名下的房产属个人财产，通常不分割；婚后购买的一般属夫妻共同财产，可按双方意愿，通过折价、竞价、拍卖等方式分割。

子女抚养权归属按子女年龄划分，不满两周岁子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁子女，按最有利于子女成长原则确定；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

达成一致后，双方需签订书面离婚协议，明确房产分割和子女抚养权内容，再共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

建议如下：
1.双方协商时保持理性和冷静，以保障子女和自身合法权益为出发点。
2.签订离婚协议前，可咨询专业律师，确保协议内容合法有效。
3.办理离婚登记时，按婚姻登记机关要求准备好相关材料。

法律分析：
（1）房产分割遵循不同规则。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，在协议离婚时通常不参与分割。婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，双方可按意愿，通过折价、竞价、拍卖等方式进行分割。
（2）子女抚养权确定有年龄区分。不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，双方按照最有利于子女成长的原则协商确定抚养权归属；子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。
（3）达成一致后需签订书面离婚协议，明确房产分割和子女抚养权等内容，并共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

提醒：
协议离婚时，房产和子女抚养权的约定务必清晰明确，避免后续纠纷。因不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）房产分割遵循先判断归属再分割的原则。婚前一方购买且登记在其名下的房产，不用进行分割；婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，可选择折价、竞价、拍卖等方式，按双方意愿进行分割。

（二）子女抚养权确定按子女年龄区别对待。不满两周岁的子女，一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，双方按最有利于子女成长原则协商；子女已满八周岁的，尊重其真实意愿。

（三）达成一致后，签订书面离婚协议，明确房产分割和子女抚养权相关内容，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

1.协议离婚时，房产分割和子女抚养权可由双方协商。婚前一方购买且登记在其名下的房产属个人财产，通常不分割；婚后购买的一般是共同财产，可按双方意愿，通过折价、竞价、拍卖等方式分割。

2.子女抚养权，不满两周岁原则上由母亲直接抚养；已满两周岁按最有利于子女成长确定；已满八周岁尊重其意愿。

3.双方就上述内容达成一致后，签订书面离婚协议并明确相关事宜，再共同到婚姻登记机关申请离婚登记。