由于房产抵押未登记抵押合同是否有效

法律分析：
（1）房产抵押未登记时，抵押合同的效力遵循合同效力与物权变动相区分原则。若抵押合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件，合同是有效的。
（2）然而，未办理抵押登记会导致抵押权未设立。债权人在这种情况下不能就抵押房产优先受偿，当债务人不履行债务时，债权人不能直接对抵押房产进行拍卖、变卖来实现债权。
（3）不过债权人可凭借有效的抵押合同，要求抵押人承担违约责任。

提醒：
在房产抵押交易中，为保障债权实现，应及时办理抵押登记。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）为保障自身权益，债权人在签订抵押合同后应尽快与抵押人共同前往相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权有效设立，从而在债务人不履行债务时能就抵押房产优先受偿。
（二）若因抵押人原因未办理登记，债权人可保留好相关合同及沟通记录等证据，依据有效的抵押合同要求抵押人承担违约责任，比如赔偿损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该法条明确了不动产抵押需登记才设立抵押权，体现了合同效力与物权变动的区分原则。

1.房产抵押未登记，抵押合同通常有效。抵押合同是设立抵押权的协议，其效力与物权变动分开。只要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗，合同就有效。
2.未办抵押登记，抵押权未设立。债权人无法就抵押房产优先受偿，债务人不履行债务时，不能直接处置房产实现债权。
3.债权人可依据有效抵押合同，要求抵押人担责。

结论：
房产抵押未登记，抵押合同一般有效，但抵押权未设立，债权人无法就抵押房产优先受偿，可要求抵押人承担违约责任。
法律解析：
依据《民法典》规定，抵押合同效力与物权变动相区分。只要抵押合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些民事法律行为的有效条件，合同就是有效的。不过，未办理抵押登记，抵押权便未设立，当债务人不履行债务时，债权人不能直接对抵押房产进行拍卖、变卖等来实现债权。但债权人可凭借有效的抵押合同，要求抵押人承担违约责任。若你在房产抵押方面有任何疑问，或是遇到类似法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议。

1.房产抵押未登记时抵押合同通常有效。依据相关法律，抵押合同效力与物权变动相区分，只要其符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这些民事法律行为有效条件，合同即为有效。
2.不过未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人无法就抵押房产优先受偿。当债务人不履行债务，债权人不能直接对抵押房产进行拍卖、变卖来实现债权。
3.解决措施和建议：债权人在签订抵押合同后，应及时督促抵押人办理抵押登记，确保抵押权设立。若未办理登记且债务人不履行债务，债权人可依据有效抵押合同，要求抵押人承担违约责任，以此维护自身权益。