(一)对于建设单位,在选择施工单位时要严格审查资质,可要求对方提供资质证书原件、近年业绩证明等,核实其真实性和有效性,避免与挂靠单位合作。
(二)对于被挂靠方,应遵守法律规定,不允许他人借用自己的资质承揽工程,以免承担合同无效的法律后果和相应经济损失。
(三)对于实际施工人,若自身无资质,不要采取挂靠的方式承揽工程,可以通过提升自身能力、申请资质等合法途径参与市场竞争。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
1.一般来说,挂靠行为会让建设工程施工合同无效。像没资质的实际施工人借有资质企业名义签的合同,就是无效的。
2.实际中,挂靠是没资质的单位或个人借有资质单位名义揽工程,被挂靠方不参与建设,只收管理费,这扰乱市场秩序,违反资质要求。
3.即便合同无效,若建设工程验收合格,承包人可参照合同价款约定获折价补偿。
结论:
通常挂靠行为会使建设工程施工合同无效,但工程验收合格可参照合同约定折价补偿承包人。
法律解析:
依据法律规定,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。在实际中,不具备相应资质的单位或个人以有资质施工单位名义承揽工程,被挂靠方常不实际参与工程建设只收管理费,这扰乱了建筑市场秩序,违反了建筑法等法律对施工单位资质的强制性要求。不过若建设工程经验收合格,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。若您在建设工程合同方面遇到类似挂靠及合同效力等相关法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
1.挂靠行为使建设工程施工合同无效,因为无资质实际施工人借有资质企业名义签订的合同违反法律规定。在实践里,不具备资质者借有资质单位名义承揽工程,被挂靠方常不实际参与建设只收管理费,扰乱建筑市场,违反施工单位资质的强制性要求。
2.虽合同无效,但工程验收合格可参照合同约定折价补偿承包人。这在一定程度上保障了实际施工人的权益,也遵循了公平原则。
3.为避免此类问题,建设单位应严格审查施工单位资质,杜绝挂靠行为。相关部门要加强监管,加大对挂靠行为的处罚力度,维护建筑市场秩序。同时,实际施工人应通过合法途径提升自身资质,以合法身份参与工程建设。
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