故意隐瞒所售房屋已经抵押会承担什么责任

故意隐瞒所售房屋已抵押，确实要承担多种责任。这种行为严重损害购房者权益，破坏市场秩序。

1. 为避免此类情况发生，首先房地产开发企业应加强自律，诚信经营，如实向购房者披露房屋真实状况。相关部门要强化监管力度，对开发企业的销售行为严格审查，建立健全信息公示制度，让购房者能方便准确地获取房屋抵押等信息。
2. 同时，要加大对违规行为的惩处力度，提高违法成本，形成有效威慑。对于行政罚款标准可根据实际情况适时调整，以更好地发挥警示作用。
3. 购房者自身也需提高警惕，在购房前仔细查询房屋产权状况，签订合同时认真审查条款。一旦发现问题，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过合法途径积极维护自身权益 。  

法律分析：
（1）民事责任层面，开发商故意隐瞒房屋已抵押事实，性质上构成欺诈。这赋予购房者选择权，可请求撤销购房合同。一旦撤销，开发商有义务返还已付购房款、利息，赔偿损失，甚至承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若购房者选择不撤销合同，开发商则构成违约，要依合同约定承担违约责任。

（2）行政责任方面，相关部门对这种违规行为绝不姑息。县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令开发商限期改正，同时处以2万元以上3万元以下罚款。

（3）刑事责任角度，情节严重时开发商行为可能涉嫌合同诈骗罪。届时将面临有期徒刑并处罚金等刑罚。

提醒：
购房者遭遇此类情况，务必及时收集证据，协商不成可考虑诉讼，依法维护自身权益 。

（一）对于购房者来说，首先要冷静应对。如果决定撤销购房合同，尽快书面通知开发商，要求其按规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）若选择不撤销合同，依据合同约定明确开发商违约事项，向其主张违约责任。
（三）同时，及时收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。可以先尝试与开发商协商解决，若协商无果，果断通过诉讼维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。  

1. 卖房时故意隐瞒房屋已抵押，得承担民事和行政责任。从民事角度看，这算欺诈行为。购房者能要求撤销合同，开发商要退钱、付利息、赔偿损失，甚至多赔一倍房款。若不撤销合同，开发商也违约，得按约担责。
2. 行政上，相关部门会责令限期改正，还会对开发商处以 2 万到 3 万元罚款。
3. 要是情节严重，可能涉嫌合同诈骗罪，会被判刑和处罚金。购房者碰到这情况，赶紧收集证据，通过协商、诉讼来维权 。  

结论：
故意隐瞒所售房屋已抵押，要承担民事、行政责任，情节严重还可能有刑事责任，购房者应依法维权。
法律解析：
在民事领域，故意隐瞒房屋已抵押的情况构成欺诈。购房者有权选择撤销购房合同，开发商要返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至承担不超已付购房款一倍的赔偿。若不撤销合同，开发商也因违约要按约担责。行政上，相关部门会责令限期改正并罚款。而情节严重时会涉嫌合同诈骗罪，面临刑事处罚。这种隐瞒行为严重损害购房者权益。如果购房者遭遇此类情况，务必及时收集证据，尝试协商解决，协商不成可通过诉讼等合法途径维护自身权益。要是你在这方面有困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们会依据法律为你提供专业的解答和建议。