房屋买卖赠与继承哪个更合适

房屋的转移方式主要有买卖、赠与和继承，各有特点。
1. 房屋买卖：费用涉及契税、增值税、个人所得税等，按市场价值比例计算。买卖双方基于合同关系，权利义务明确，符合法定条件房屋所有权可转移。买卖适合非亲属间房产转移，法律保障明确，部分情况税费合理。
2. 房屋赠与：需缴纳契税、可能涉及公证费。赠与合同为单务合同，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与（公证赠与等除外）。赠与对非亲属而言，契税较高且存在撤销风险。
3. 房屋继承：在被继承人死亡时发生，法定继承基本无税费，遗嘱继承可能涉及公证费。继承可能涉及复杂继承关系认定。对亲属间房产转移，法定继承费用最省。

建议根据自身情况和需求选择合适方式，涉及重要事项可咨询专业法律人士。

法律分析：
1. **房屋买卖**：买卖涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体缴纳情况与房屋相关因素有关。买卖双方基于合同关系，在符合法定条件时可实现房屋所有权转移，法律保障交易的稳定性。
2. **房屋赠与**：需缴纳契税、可能涉及公证费等。赠与合同为单务合同，赠与人在财产权利转移前一般可撤销赠与，除非是公证赠与等特殊情况，这使得受赠人权益存在一定不确定性。
3. **房屋继承**：在被继承人死亡时发生。法定继承基本无税费，遗嘱继承可能涉及公证费用。但继承关系认定可能复杂，需明确法定继承人范围等。

提醒：
在进行房屋权属转移时，应充分考虑费用及法律风险，不同情况差异较大，具体案情不同解决方案也不同，建议咨询进一步分析。

（一）房屋买卖
    1. 费用方面：
      契税：一般在1% - 3%不等，具体比例会根据房屋面积等因素确定。例如购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。
      增值税：如果房屋满一定年限，可能免征。比如个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
      个人所得税：存在满五唯一免征等情况。即个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。普通二手房交易时，这些税费是按照房屋的市场价值一定比例计算的。
    2. 法律关系方面：买卖双方基于合同关系进行房屋交易，合同中会明确双方的权利和义务。当符合法定条件时，房屋所有权就可以转移。比如买卖双方签订合法有效的买卖合同，买方支付房款，卖方配合办理过户登记手续后，房屋所有权就转移到买方名下。
（二）房屋赠与
    1. 费用方面：需要缴纳契税，一般为3%。另外，可能还涉及公证费等费用。
    2. 法律关系方面：赠与合同是单务合同，就是说只有赠与人一方承担将自己的财产给予受赠人的义务，受赠人只享有接受赠与的权利。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，不过经过公证的赠与等特殊情况除外。比如甲将房屋赠与乙，在办理房屋过户登记手续前，甲一般可以撤销赠与，但如果赠与合同经过了公证，甲就不能随意撤销了。
（三）房屋继承
    1. 费用方面：继承在被继承人死亡时发生。法定继承基本没有税费，但如果涉及遗嘱继承中的公证遗嘱等可能会有公证费用。
    2. 法律关系方面：继承可能涉及复杂的继承关系认定，比如要确定法定继承人的范围。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
（四）不同情况下房产转移的选择
  如果是亲属间的房产转移，从费用角度看，法定继承最省。因为法定继承基本不涉及税费，只可能在一些特殊情况下有公证费用。
  如果是非亲属关系，买卖相对有更明确的法律保障且税费在一些情况下相对合理。因为买卖是基于双方的合同约定，权利义务明确。而赠与则可能面临较高的契税等费用，并且赠与人有撤销权风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房屋买卖中，办理过户登记手续就是房屋所有权转移的法定条件；赠与合同中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定；继承从被继承人死亡时开始，遗产按照法定顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

**一、房屋买卖**
在费用上，买房子得交不少税。契税一般在1% - 3%之间，具体看房屋面积等；增值税满一定年限可能不用交；个人所得税也有满五唯一免征等情况。普通二手房交易，税费按市场价值比例算。从法律关系讲，买卖双方签合同，权利义务清楚，符合法定条件，房子所有权就能转移。

**二、房屋赠与**
费用这块，要交3%的契税，可能还有公证费。赠与合同是单务合同，在财产权利没转移前，赠与人一般能撤销赠与，公证赠与等特殊情况除外。

**三、房屋继承**
继承得等被继承人去世才发生。法定继承基本没税费，遗嘱继承公证可能有公证费。继承可能涉及复杂的关系认定，像法定继承人范围确定等。亲属间房产转移，法定继承费用最省；非亲属关系的话，买卖法律保障明确，税费有时合理，赠与契税高且赠与人有撤销风险。

结论：
亲属间房产转移，法定继承费用最省；非亲属关系房产转移，买卖有明确法律保障且部分情况下税费合理，赠与费用较高且赠与人有撤销权风险。
法律解析：
1、房屋买卖：买卖双方基于合同关系进行交易。费用上，需缴纳契税（1% - 3%不等，依房屋面积等定）、增值税（满一定年限可能免征）、个人所得税（满五唯一免征等）。只要符合法定条件，房屋所有权可转移。
2、房屋赠与：需缴纳契税（一般3%）、可能涉及公证费。赠与合同是单务合同，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与（公证赠与等除外）。
3、房屋继承：在被继承人死亡时发生。法定继承基本无税费，遗嘱继承公证等可能有公证费，还可能涉及复杂继承关系认定。
房产转移涉及诸多法律问题和费用考量，不同方式各有利弊。若你在房屋相关的交易、继承、赠与等方面有具体法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。