遗产房屋怎么执行拍卖程序流程

遗产房产拍卖步骤：
1.先确定产权及继承人；
2.继承人协商或法院裁定拍卖；
3.请专业估价，设定起拍价格；
4.选好拍卖路子，宣传公告内容包含时间地点房产情况等；
5.竞标者交押金参加拍卖；
6.中标者办过户手续。

怎么搞房产遗产拍卖。只要把握以下几个步骤就行：
第一步，得先弄清楚房子到底是谁的，有哪些人有继承权；如果大家商量不下来怎么办?那就让法院来做裁判，第二步，找个靠谱的评估公司给房子估个价，这样才能知道最低能卖多少钱不是？
第三步就是找个卖房网站或者平台，把房子的信息挂上去，比如拍卖日期、地点、房子什么样、竞拍规则之类的，告诉大家可以来参加竞拍~当然了，想参加拍卖也别忘了按要求交保证金这事。如果你中选了，就要办过户什么的手续，把房子变成自己的。

遗产房子要怎么卖出去，其实也挺简单的步骤，首先得先搞清楚这房子是谁家的，都有哪些亲人可以继承。如果亲戚们都意见一致，就直接拍卖好了；要是大家争执不下的话，那就让法院来裁决。接下来就是找人给这房子估个价钱，看看该定个什么价格就好卖了。选好拍卖的地方，把拍卖的信息公布出来，告诉大家啥时候在哪儿能看到房子，还有竞拍的规矩等等。想要买房子的人就得按规矩交点押金才能参加竞拍。
最后，如果有人愿意出更高的钱买了这个房子，那你就得抓紧时间去办过户这些事情。

解析：
遗产房屋的拍卖流程通常呈现以下几个步骤：
首先，确立遗产房屋的所有权归属以及继承人的具体数量和身份。在此基础上，若各继承人生态和谐，可共同商定将其出售，或者当各方意见难以达成统一时，则通过法院的裁决，实现遗产房屋正式进入拍卖流程。
其次，为确保房屋估值的准确性，需委任具备相关资质的专业评估机构对其进行全面的价值评估，从而确定最终的拍卖起始价格。接下来，根据实际情况，选择适合的拍卖平台，发布详细的拍卖公告，详尽阐述包括拍卖时间、拍卖场所、房屋现状以及竞拍规则在内的各项信息，以便吸引更多竞买人士。符合要求的竞买人需按时、按标准缴纳保证金参与到此次拍卖活动中来。
最后，如有竞买人成功中标，则要遵循法律法规，完成相关程序办理房屋的所有权与产权变更事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。