烂尾楼停贷怎么处理方法

解析：
在购买商品房遭遇开发商破产后，购房者不得擅自中断房贷的支付，倘若如此，将被视为对债权的违约行为，需自行承担由此引发的法律后果及赔偿责任。针对这一情况，购房者应采取如下措施来妥善解决停贷事宜：首先，建议与银行进行积极的沟通，寻求合理化的解决方案，例如提出暂缓还款的申请。如双方经充分商议并达成协定，建议签署详细的停贷协议以确保相关权益得到保护。其次，必要时可向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张解除与开发商所签订的房屋买卖合同。待该份合同被依法解除后，购房者便有权请求注销与金融机构签订的关于该套房产的抵押合同。在此种情形下，购房者无需再继续履行房贷支付义务。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

在购房过程中，出现所购买之商品房逾期未完工或停止建设（即所谓的“烂尾”情况）时，购房者不得擅自终止向贷款机构支付贷款本金和利息，否则将被视为违反了贷款协议中的相关规定，需承当相应的违约责任。针对此类情况，购房者应采取如下措施进行妥善处理：首先，寻求与贷款银行之间的有效沟通协调，以达到短暂性暂停偿还贷款的目的。在此期间，双方需共同商定并签署相应的停贷协议；其次，如已尝试过与银行协商而未能达成共识，购房者可考虑向当地的司法机关提起诉讼，申请裁决撤销先前签署的房屋买卖合同。在成功解除了该份合同时，购房者便有权要求银行同其一起解除双方曾订立的房屋抵押合同，从而得以不再继续履行偿还借款本息的义务。

在遇到购买之商品房出现烂尾现象时，购房者不得擅自中止贷款偿还行为，因为这样做会被视为构成重大债务违约事件，其需为此承担相应的违约责任。在这种情况下，购房者宜采取以下几项合理措施以解决停贷问题：首先是与银行进行积极磋商，争取达成暂停还款协议并签署相关协议文件；其次，如无法协商成功，则可选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除预购房屋的买卖合同。在房屋买卖合同得到解除之后，购房者便可进一步向人民法院申请解除与银行之间所签订的房屋抵押合同，解除了该合同以后，对于先前由抵押物提供担保的贷款部分也就不再存在还贷义务。