烂尾楼私自停贷合法吗

解析：
在住房建设项目出现工程烂尾现象之后，业主擅自停止偿还购房贷款的行为虽然违反相关法规，然而并不属于触碰法律红线的范畴。实际上，业主实施此种举措将被视为合同违约行为，进而必须承担由此产生的违约责任，其中包括支付约定违约金或逾期利息等经济上的损失，同时也可能对其个人信用报告产生负面影响，留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

在房地产项目出现竣工搁置现象之后，业主擅自停止向银行偿还贷款行为确实违反了该项法律规定，但并不属于犯罪范畴。业主要是未经许可而擅自停止履行借贷相关的财政义务，便会被视为合同违约，需为此承担相应的违约责任，通常表现为需向银行归还额外的赔偿金或支付额外的逾期利息。此举同时也可能导致该业主在个人信用报告中留下记录不佳的不良评价。

在房屋项目工程出现严重问题导致项目无法继续进行从而形成烂尾现象时，业主如果选择擅自停止贷款偿还行为，虽然涉及违法事项，然而并不会直接构成刑事犯罪。这种情况下，业主的擅自停止贷款偿还将会使其构成合同违约行为，须承受相应的违约责任，一般的处理方式通常包括支付违约金或逾期滞纳金。除此之外，这一行为还可能影响到个人诚信档案中的信誉记录，留下不良记录。