土地性质有哪几种类型划拨出让

关于房屋土地使用权的两种形式，我们可以将其具体划分为土地使用权出让以及土地使用权划拨这两个类别。在土地使用权出让中，该过程其实就是国家将一部分特定面积的国有土地使用权在一段时间内有所限制地授予给相关的土地使用者，并且要求他们必须按照相应的规定向国家支付一定数额的土地使用金。而在另一方面，土地使用权划拨则指的是为县级及县级以上的人民政府依法审核批准后，将国有土地使用权无偿交付给指定的土地使用者用于实际利用。

对于房屋土地使用权，其主要分类方式可以按照出让与划拨这两种形式进行区分。所谓土地使用权出让，即国家以签订合同的方式，将特定区块内的国有土地使用权在一定期限内转让给指定的土地使用权取得者，而后者则需要向国家缴纳相应的土地使用费用；反观土地使用权划拨，则是指经县级及以上级别人民政府依法审批同意后，将国有土地使用权无偿交予指定的土地使用者使用之举。

解析：
我们可以把房产的土地使用权划分成两个主要类型，分别为土地使用权出让以及土地使用权划拨。这种分类明确了国家慷慨地授予土地使用者一定地块的国有土地使用权，同时在必要时，使用者也需要向国家委婉地支付相应的土地使用金；另一方面，如果得到了县级以上人民政府的合法审批，使用者便可无偿获取国有土地使用权，也就成为了土地使用权划拨。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。