抵押土地上的商品房可否预售

当土地使用权发生了抵押以后，仍然有可能正常办理预售许可证，然而在此之前必须先进行解除抵押手续。房地产开发商通常会按照销售进程，分批次逐步进行解除抵押工作。如需进一步了解申请房屋预售许可证所需满足的具体条件，敬请前往当地房管部门进行详细咨询。
值得特别指出的是，若该土地或在建工程仍处于抵押状态，则绝对无法获得预售许可证，因为这将会将抵押风险无理地转移至广大购房者身上，此举实为不被法律所允许。

当您的土地使用权已经进行了抵押后，仍然有可能取得预售证。
然而，请注意首先需要解除相关的抵押手续。房地产开发商通常会按照其销售的实际进度，依次对每栋建筑物进行解押。若需了解关于房屋预售证的申领要求及具体流程，敬请前往当地的房管部门咨询详细信息。特别提醒的是，如果涉及土地或者在建工程的抵押，则绝对无法正常申请预售证。这是因为在办理预售证的过程中，我们将抵押所带来的风险直接转移到了购买者的身上，这显然是不符合法律规定和公正原则的。

解析：
在存在土地使用权抵押情况的前提之下，依然可为相关房屋办理预售许可证。
然而，在实际操作中，须首先完成解除抵押的程序。
通常而言，房地产开发商按照各个楼盘的销售状况，逐步解除相应的土地或在建工程抵押状态。关于申请房屋预售许可证的具体要求和条件，您可以向当地的房屋管理局进行详细的咨询了解；
如若存在土地或在建工程抵押事宜，则在任何时候都不应尝试申请预售许可证，因为这将导致原本属于抵押方的风险转移给广大购房者，此类行为是法律明令禁止的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。