抵押土地上的商品房可否预售

解析：
当土地使用权设定了抵押之后，确实允许办理预售许可证书。
然而，我们必须首先落实解押事宜，房地产开发商通常会依据自身的销售进展情况，逐步完成各个楼座的解押工作。
关于办理房屋预售许可证所需要满足的条件可向当地的房管管理机构进行详细了解；倘若是土地或者正在建设中的项目实施了抵押，则绝对无法申领预售许可证书。
这主要是因为一旦取得该类预售许可证书，即意味着将潜在的抵押风险转移到了广大购房者身上，这种行为是法律所严令禁止的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。