东莞城区自有100平陈旧房屋，现想拆除再建

东莞城区自有100平陈旧房屋，现想拆除再建，请问限制楼层吗，申报程序复杂吗，网络上搜索为什么有的说投资在30万以下或300平以下的民房拆除重建不需要报建。