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抵押担保的主债权金额是不是受到抵押物价值限制
结论：抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。解析：抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。法律依据：《民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
专业解答双方当事人，即抵押人和抵押权人，应共同商定抵押物的价值；如无一致意见，可寻求专业评估机构进行估价，以明确实际价值。商品房抵押合同必须包含关键的四个部分：(一) 明确列出抵押人和抵押权人的完整名称或简称，以及房产所在地；(二) 描述清楚抵押的主要债权类型及总额；(三) 包括抵押房产的确切位置、名称、详细状况、建筑面积以及土地使用权范围，以及周边环境信息；(四) 对抵押房产的估值内容。
专业解答我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和抵押物的价值是否一定要超过被担保债权的数额相关的法律规定。
专业解答我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和如何去处理抵押物价值超过债务的情况?相关的法律规定。
专业解答无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与抵押物的价值会不会一定要超过被担保债权的数额相关的法律知识，希望能对您有帮助。
专业解答在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于抵押物价值与所担保债权数额的关系是如何的的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
律师解析 房产抵押价格评估的方法如下： 1、市场比较法，就是和类似房产进行比较。 2、收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。 3、成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。 4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。
律师解析 根据法律规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。
律师解析 抵押物价值与担保债权数额的关系为担保债权的数额不能大于抵押物的价值，对于抵押物超出担保数额之外的价值，抵押人可以进行二次抵押。如果最后抵押物进行折价拍卖之后所得价款不足以清偿债权人债务的，未清偿债务由债务人承担。
律师解析 抵押物的价值不是必须超过被担保债权的数额，也可以等于。我国法律规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。 根据上述规定，当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额，否则不能设定抵押权。
律师解析 针对二手房的抵押贷款额度设定依据主要来源于房产固有价值，换言之，该抵押物的拥有价值越大，借款人便能够获取更高额度的借款资金。 然而，值得一提的是，在进行此类贷款决策时，决策过程并不仅仅依赖于抵押物本身的价值评估，还会考量诸如借款人自身的信用记录、当期或预期收入水平以及负债情况等多方面因素。
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