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朋友最近从家人哪里继承了宅基地,好像要办相关文件,所以想咨询一下宅基地继承户口继承的相关问题。
你好,房产的继承是指被继承人死亡以后,其房产的归属人归其遗嘱继承人或法定继承人所有,房屋也必须是合法产权。公民的房屋属于个人合法财产,按照继承法,无论你是农村村民或是城市户口公民,都有权继承,拥有房屋的处置权,然而城市户口的公民在继承农村房屋时还是要受到土地法的限制。城市户口的公民只能继承农村宅基地上的房屋,而房屋的宅基地继承户口是不可以作为遗产继承的,国家《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承,但是宅基地上的房屋则属于公民个人财产,可以继承。农民只具有宅基地的使用权,宅基地的所有权属于国家。对于所继承的房屋及宅基地土地使用权的继承问题,然而通常分为两种情况;如果继承人是本集体的经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地。不符合的,例如城镇户口,可以将房屋连同宅基地出售给本村符合申请条件的。如果不愿出售,则该房屋不得返修,重建,改建,当其处于不可居住状态时,宅基地有集体经济组织回收。 农村房屋的继承大致需要经历以下步骤:(一).房屋评估(二)继承公证(三).房屋测绘(4)继承登记(5)规定须递交的其它材料。
农村房屋继承问题:按《继承法》第五条规定:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的,由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承(第十条)。农村宅基地的继承问题:农村宅基地属集体所有,是由集体组织按“一户一基”的法律规定,划拨给本村农户的建房用地。村民对宅基地有使用权,没有处分权,也就不存在继承问题。由于宅基地和房屋不可分的原创,房主去世后,房屋由继承人继承,宅基地可以继续使用。如继承人要出让该房屋,因涉及到宅基地问题,需要经过村集体组织同意。
法律明文规定,宅基地属本村村民,你已成为城市户口,就不该有宅基地,以后你老人不在世了,此宅基你可以拥有,但是无法办理《土地证》等有关手续。现在成为城市户口,什么保障也没有,国家也不管,宅基地原则上还要交回。如果是农村户口,国家比较重视,还享受很多保障,所以尽量别转为好,根据当前户口改革情况,以后可能有变化。
关于农村土地新政策这个问题,将会完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。征地需要安置的农业人员,具体安置人数按被征收耕地面积除以征地前被征地单位人均耕地面积计算。计算出现小数的,按四舍五入处理。经安置的农业人口可按规定转为城镇居民。需要安置的农业人口,除按法律规定的补偿安置方式外,市人民政府可根据实际采取预留产业用地、实物补助、自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。被安置的农业人员与被征地农村集体经济组织签订自谋职业安置协议的,可以按被征收土地的安置补助费除以需要安置的农业人口数,从征收土地补偿费中领取安置补助费,并按2.5万元/人标准向征地拆迁单位领取自谋职业补助。征地位于第四区片的不执行自谋职业补助安置方式。
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