二手房交易，卖方让我签银行按揭贷款下款时间的保证

您好,您的问题还是很容易解决的:不知道你的这套房产交易的合同条款当时是怎么签署的,一般正规的中介的买卖合同上应该是有买方取证后必须什么时候去做抵押的条款,如果你签署的合同当时忘记了这个约定,没关系的,因为你说房产现在已经过户到了买家名下,那就可以证明你们肯定去了交易中心签署了正式的“深圳市二手房买卖合同”,这个合同是由交易中心监证了的,它的第十四条也有对买方去做抵押的时间做了详细的约定,如果买方超过了约定时间未去办理抵押手续,就视为买方违约,卖方可以拿着此份合同和过户回执等相关证据到来追究买方的违约责任!具体该怎么操作或者还有什么不懂的可以来电详细咨询我,很乐意帮到您!希望我的回答能对您有所帮助!

1、车位是否有的产权证。产权车位，车位应该有的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开的。2、如果没有的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。4、正常的产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）

1、车位是否有的产权证。产权车位，车位应该有的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开的。2、如果没有的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。4、正常的产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）