建设工程实际开工日期是如何认定的

建设工程的实际竣工日期是怎样的

实际施工人有没有建设工程优先受偿权

如何证明是建设工程实际施工人

建设工程“实际竣工日期”的认定

律师解析 如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则。 （一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。 （二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。 （三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

建设工程施工合同纠纷中,如何认定实际施工人

律师解析 一、实际施工人认定需要以无效施工合同为前提。 根据最高人民法院出台的《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》目前通认的一种观点认为： 实际施工人主要有无效建设工程施工合同的承包人、包括转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人、挂靠施工人。 实际施工人的限制条件为其涉及的建筑工程施工合同必须无效，即若建筑工程施工合同本身就是合法的，承包方本身就具有合法的施工资质也没有非法转包等违法行为，那么就不存在实际施工人这个主体问题。 二、实际履行了施工合同义务是实际施工人认定的重要条件实际施工人应与发包人全面实际的履行了发包人与承包人之间的合同，并形成了事实上的权利义务关系，在这种情形下，实际施工人充当了合法承包人的角色事实上履行了相应的承包义务。 没有实际履行合同义务的，只是在非法转包分包过程中充当了中介角色的不能认定为实际施工人。 只有充分履行了合同义务，实际施工人才能向发包人要求支付工程款，但是应当注意请求的款项仅限定在发包人未付部分范围内。