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上海房屋遗产继承过户流程具体是什么呢

杨** 内蒙古-乌海 遗产继承咨询 2017.08.20 14:50:02 23人阅读

各位律师好,我朋友的父亲最近去世了,她要继承家里的房产。请问各位律师,现在的上海房屋遗产继承过户流程是什么,谢谢

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1、继承公证书:
      依据《公证程序规则》第十四条规定,公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。
      也就是在第一顺序(没有第一顺序按照第二顺序)全体继承人,协商一致的情况下,去当事人住所地(无锡)公证处申请公证。交纳根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知 》规定的公证费(证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。),经过公证处审核无误后发给财产继承《公证书》,然后去银行取款。
2、人民法院判决、调解文书:
      在第一顺序(没有第一顺序按照第二顺序)全体继承人,协商一致或者不一致的情况下,去当事人住所地人民法院提起民事诉讼,经过法院审理判决、调解后出具的文书。
     案件立案前要交纳诉讼费:    
      财产案件:根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
  
1.不超过1万元的,每件交纳50元;  
2.超过1万元至10万元的部分,按照
2.5%交纳;  
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;  
4.超过20万元至50万元的部分,按照
1.5%交纳;  
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;  
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;  
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;  
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;  
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;  
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
三、不管公证还是到法院诉讼的,之前都要经过具有不动产评价机构的估价,然后依据估价价格,进行公证或者起诉。
四、建议:在全体继承人协商一致的条件下,对于小于20万的不动产(房产、几乎是不可能有的估价),是公证的好(费用和时间);对于大于20万的不动产(房产),那就是诉讼的好(费用);在全体继承人协商不一致的条件下,只有通过人民法院诉讼、审理、判决才行。

2017-08-20 14:58:02 回复
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办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
以上就是上海房屋遗产继承过户流程 了

2017-08-20 14:52:02 回复
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