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贷款30有固定利率么
贷款合同一般是双方协商的
您好，关于这个问题，我的解答如下,嗯，呵呵，房贷的固定利率只是在理论上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才会产生的，会出现固定利率+浮动利率的方式，既双方规定在几年时间内使用固定利率，然后使用浮动利率，没有一直固定到底的，除非是银行疯了，要么就是你疯了，因为谁也无法预知几十年后的利率是什么样。现在银行只会让你选择浮动利率，这样也是相对公平的，使用什么样的利率要以合同签订日期为准，与哪天下款没有关系，银行的房贷利率通常只在每年的1月1号调整一次，不管今年的利率是上调，还是下调，今年都和你没关系的，会在明年1月1号，执行新的利率。如果明年利率再有调整，那就是后年的1月1号执行新的利率，以此类推。
专业解答目前中国的个人房贷主要以浮动利率为主大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
律师解析 一，房产证二次抵押贷款利率为每年8％－9％。 ，二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1－3个月内放款。 二，房产证二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 房产抵押需要注意什么问题？第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。 因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。 比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。 所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。 其次，要看该房产现在的权利状态如何。
律师解析 根据现行标准，五年期及以上的商业贷款利率设定为4.9%起始值，也可以说现今的贷款基准利率即为4.9%。 然而，这并非意味着所有申请者均能享受这个最低限度的基准利率，针对大部分的工薪阶层购房人士而言，他们三十年房贷的利息总额大致在5.6%左右。 然而，若能利用住房公积金贷款，那么三十年的贷款利率便可降低至3.25%。 以一百万元的房贷作为参考，若采用三十年分期的贷款期限安排，所需支付的总利息约在56万元之间；若是选择商业贷款，其付出的总利息将高达107万元；若选择等额本金的还款方案，那么三十年内的总房贷利息则将达到84万元左右。
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