首页 > 法律咨询 > 湖北法律咨询 > 宜昌法律咨询 > 宜昌行政诉讼法律咨询 > 开发商违约购买房子,可以起诉吗?

开发商违约购买房子,可以起诉吗?

任** 湖北-宜昌 行政诉讼咨询 2021.03.30 07:48:10 425人阅读

开发商违约买房子,可以起诉吗?

其他人都在看:
宜昌律师 行政类律师 宜昌行政类律师 更多律师>
咨询我

您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商违约如何
在开发商违约情况,业主开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的,需要去约定的,如果没有约定管辖,可以在被告住所地立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,调解,调解不成会开庭审理并出具判决书。
开发商违约退房可以要求哪些赔偿:
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

2021-03-30 07:49:10 回复
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 开发商降价不买了违约责任如何界定

    专业解答开发商降价引发的违约责任如何界定在探讨和解决地产开发商所采取的价格调整策略是否被认定为实质性违约时,我们需要明确指出的是,如果这种情况确实导致了购销合同无法如期产生预期的经济效益,或者由于无法避免的外部因素影响而致使合同目标难以达成,那么,购房者将有权利主张解除这份已经签订的交易合同,并且寻求返还已购买的房产。

    2024.10.17 1445阅读
  • 开发商可以在购房合同中约定不享有楼顶产权吗

    专业解答在建筑物的空间结构中,楼顶屋面被视为建筑物区分所有权的共有部分,无论其所有人是何身份,包括建筑商和业主等在内的任何人都无法独自占有或行使专有权利于楼顶屋面之上。因此,高层楼顶的使用权及所有权皆应归属于全部业主共同所有。而房地产开发商亦无权在未经授权下自行决定将楼顶屋面销售给任意购买房产的人士。据此,这份合同存在着严重的不合理性,您完全有权予以拒绝签署。

    2024.10.16 1071阅读
  • 购买期房到期未交房能否起诉开发商

    专业解答卖方如在催促后仍未在合理3个月期限内交付出售物,买方依法享有合同解除权。但前提是,除非双方先前合同已明确其他处理方式,否则法院通常会支持买方的解除请求。

    2024.09.12 1155阅读
  • 买房开发商违约退房怎么办

    专业解答若开发商逾期未交房,购房者能否撤销合同并退款取决于买卖合同的具体条款。若合同明确约定了交房期限和违约责任,购房者可依约解除合同并要求退款。如无明确约定,购房者需先书面催告开发商,若后者仍未履约,则可依法解除合同并要求退款。

    2024.08.27 1369阅读
  • 买房开发商违约我应该如何要求诉讼

    专业解答作为原告,您需向开发商所在地或合同指定地的法院提起诉讼。携带诉讼状、证据及相关文件至法院,完成立案审查。法官将在七日内回复立案结果。若立案成功,法院将启动调查并按法定程序审理,普通程序案件应在六个月内结案,特殊情况可申请延期。

    2024.08.18 1635阅读
优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多行政类资讯

微信扫一扫