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按揭贷款利率和商业贷款利率是一样的吗？
一样的。五年以上都是一样的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2021年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2021年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2021年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,
专业解答提前归还部分贷款后，剩余贷款本金为（借款总金额-提前偿还部分）。利息为（剩余本金）×（合同利率）×（剩余还款期限）。商业贷款与公积金贷款利率不同，调整时分别执行。提前还款不影响当前利率，但影响每月还款额。商业贷款提前还款需预约，公积金贷款可随时办理。
专业解答很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭贷款利率是怎样计算的相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
专业解答在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于按揭贷款利率是如何计算的的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
专业解答按揭买房时他项权证的有效期实际上就是债务人还款的期限，严格意义上来讲他项权证没有所谓的有效期，在他项权证上登记的是还款日期，如果债务人到了还款日期后没有还款，银行就可以凭借他向权证行使他项权。
专业解答合同逾期付款违约金是按照同期贷款的利率的，但是这个规定是建立在双方的当事人没有对违约金进行约定的情况下的，如果双方当事人在合同中有相关的约定的，按照约定的标准进行违约金的计算。
律师解析 1、银行贷款： 借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等； 年利率6%起。 2、信托贷款： 信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。 利率加费用一般年经利率在18%左右。 3、典当贷款： 典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。 利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
律师解析 贷款期没有超过一年的，贷款利率为5.60%； 超过一年但不超过五年的期利率为6.00%； 超过五年的为6.15%。 对于使用住房公积金贷款的利率，不超过五年的利率为3.75%，超过五年的为4.25%。
律师解析 按揭贷款买房子利息有两种计算方式：一是等额本息还款法，其特点是整个还款期内，每个月的还款额不变，贷款人可以有计划的安排家庭的开支；二是等额本金还款法，其特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，这种方式适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
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