司法鉴定中如何进行质量检测

一、买的新房应如何进行验收新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，购房者就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。二、买的新房有质量问题怎么处理《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年；5、装修工程为两年。根据上述规定，房屋质量问题如在保修期限内，购房者有权要求开发商进行修理维护，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。另外，如果上述房屋质量问题已经严重影响到购房者对房屋的正常居住使用根据有关司法解释的规定，购房者还可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。

根据你的问题解答如下,一般原告一方在前会自行委托质量鉴定机构对建筑的质量进行鉴定，并在时将鉴定报告提交给作为证明房屋质量存在问题的证据。这种鉴定报告存在一个先天的缺陷就是：提交鉴定报告作为证据的一方很难向法庭准确地毫无置疑地说明该鉴定报告所有需要的样本均取材于案件中需要检测鉴定的房屋。因此，在诉讼过程中，如果对方一旦对鉴定报告提出诸如上述情况的质疑，那么就需要重新委托鉴定机构进行鉴定。因此，单方自行委托鉴定一般是在原告前因无法判断是否真的存在质量问题需要先确认一下再决定时才发生的。这样一来原告一方就需要先缴纳一笔鉴定费。这笔鉴定费除非事先双方合同约定否则是无法在诉讼中向对方追讨的。但是，如果已经可以初步判断明显属于质量问题，那么原告可以直接在之后再委托进行鉴定。这样一般只做一次鉴定就可以了，并且该笔鉴定费可以根据诉讼的情况由来确定谁来支付。