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选择提前还房贷会承担违约金吗
会的，提前还房贷是否需要交违约金？提前还房贷是否要交违约金，这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。通常情况下，如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候，银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款，银行收取的违约金也是最多的，反正重要赚回来。
双方当事人在协议中就违约责任承担方式约定选择性条款意味着一方违约时，守约方获得了在约定违约责任范围内主张何种违约责任的选择权。除非作出特别约定，否则选择性条款只能择一行使，而不能相继行使。守约方一旦作出选择，即意味着违约责任承担的具体方式已固定下来。进而，守约方已不能主张直接适用之前约定的选择性条款，再选择其他违约责任承担方式。
律师解析 首先，第一个选择是完全提前偿还所有剩余债务，即客户需要一次性全额支付其未偿清的所有贷款本息。 此举无需再支付任何利息费用，然而，已经支付的利息款项则无法退还给客户。 其次，我们来看第二个选项，即部分提前偿还贷款，在这种情况下，客户需维持每月的还款金额不变，而通过缩短还款期限来达到节省利息的目的。 这是一种较为有效的方式，能够为客户节省大量的利息开支。 接下来，我们讨论第三个选项，即部分提前偿还贷款，在此情况下，客户需要降低每月的还款金额，并保持还款期限不变。 尽管此举可以减轻客户的月供压力，但是相对于第二种方法来说，其节省利息的效果略显逊色。 然后，我们来看第四个选项，即部分提前偿还贷款，在此情况下，客户需要降低每月的还款金额，并且同时缩短还款期限。 这是一种最为高效的方式，能够为客户节省最多的利息开支。 最后，我们来看第五个选项，即剩余贷款保持总本金不变，仅通过缩短还款期限来实现节省利息的目的。 虽然此举会导致月供金额的增加，但是它也能减少部分利息的支出，只是从整体上看，这个方案并不十分划算。 因此，在进行提前还款时，客户应该尽可能地减少贷款本金的数额，同时缩短贷款期限，以期达到最大限度地降低利息支出的目的。
律师解析 关于提前还款选择何种方案，业内普遍推荐使用等额本金模式。 根据现行银行政策所提供的两种还款方式——等额本息与等额本金进行分析比较。 首先来介绍等额本息模式——也就是说，每位客户每个月需要支付的本金和利息累计总数始终保持稳定。 其次是等额本金模式，其特点在于每个月支付的本金数额固定不变，但利息将会随着时间推移而逐步减少。 原因在于，客户每月的总体债务水平在逐渐降低，相应地，利息部分也会按月递减。 尤其值得注意的是，当考虑提前还款时，应优先考虑采用等额本金还款方式。 这是因为，等额本金还款法在整个还款周期内每月所需支付的本金金额均相等，同时偿还的利息额度则按照每月的数字逐渐逐步降低；因此，本息合计的数值将按照月份依次逐月递减。 此种还款方式在还款初期承受的财务压力较为显著，更适合那些拥有较高收入或者有意愿提前还款的消费者群体。 相较之下，等额本息还款法则不同，它在每一个还款期间内所需偿付的本金数额并不完全相同，也就是说，在还款初期，每位客户的月度还款金额相对较低，而本息合计数额则保持每月相等的状态。 然而，由于在此种还款方法中，需要偿还的本金数量的下降速度相对较缓慢，导致债权方持有的资金占用时间相对较长，从而使得最终的还款总利息金额相对于等额本金的还款方式要高出许多。 因此，若在您的经济承受能力范围之内，推荐优先考虑等额本金的提前还款方案。
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